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劉大年拉斯維加斯房地產系列專題

加州居民遷至拉斯維加斯原因

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【大紀元2019年10月17日訊】(洛杉磯工商訊)CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset,把內華達州的Henderson和Las Vegas排到全美國最適宜退休城市的第一和第四。United Van Lines的最近一份報告也指出,這二年選擇去拉斯維加斯退休人群占到總遷移人數的31.7%,找到工作而搬入的人則占到21.3%。很多人搬來拉斯維加斯,是因爲這裡的工作機會多,畢竟Las Vegas是一座繁榮而且快速成長的城市,而且房屋的價格更親民、更適宜作為入駐新城市的落腳點。

據美國社區調查機構(American Community Survey)調查,在過去的10年之間,遷出加州的人口高達上百萬。而且其中很大一部分人遷往拉斯維加斯尋找新的工作機會,及更適宜的退休地點。

劉大年分析指出,人們搬出加州的重要原因是高房價、高稅收和高生活成本。「加州雖然被認為是新科技和發展中行業發展的中心,但面對高額的房價、高租金和昂貴的生活成本,即使是最前端的一些大公司高收入的員工,都會感到心有餘而力不足。一些人甚至選擇生活在廂型車或房車中,來規避高昂住房成本,這也促使越來越多人選擇前往其它地方尋找機會。」

「也有很多加州居民選擇居住在拉斯維加斯,通過網絡等方式為加州的公司工作。而許多初創企業和科技公司,考慮到拉斯維加斯不徵收州所得稅且稅率較低,也開始陸續從高稅收的加州搬遷到拉斯維加斯。」

劉大年介紹說,與加州相比,拉斯維加斯的生活成本要便宜22-33%(不同城市計算成本有很大差距),特別是住房成本方面。如果想住Townhouse,在拉斯維加斯目前250,000美元的中位數價格就可買到,而想要以同樣價格在加州購買幾乎是不可能。雖然拉斯維加斯的房價持續上漲,但相比加州仍處於較低水準。這也是加州居民選擇拉斯維加斯的主要原因之一。

另外,遷出加州定居拉斯維加斯的人群中還包括銀髮族群,也就是「有產」的退休族。他們把加州的居住房屋賣出,用同樣價錢在拉斯維加斯買了幾棟房屋,自己住一棟,其它房屋出租。領IRA或401K也不用繳州所得稅,過著沒有任何生活壓力的「寓公寓婆」愜意生活。

伴隨遷入人口的增多,拉斯維加斯的房屋需求也因此隨之增加。在過去幾年間,拉斯維加斯房地產市場已逐漸進入穩定期。經過一段時間的建設,拉斯維加斯整個城市的面貌、經濟、人口、產業結構、工作機遇都得到了顯著改善,每天有大量新移民搬入,這不僅為拉斯維加斯帶來更為蓬勃活力,也衍生出很大的商機,

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責任編輯:張柏英

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2019-10-17 7:13 AM
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