【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房屋租金已出現15年來最大的年度跌幅，部分地區跌幅高達近25%，其中房屋租金最低廉的西區和西北區下跌最顯著。投資房比重大的地區受影響尤其嚴重。
最新Domain租房報告顯示，悉尼西部或西北部10個租金最低廉的區中，有9個區的單元房和獨立房租金都在下降。例如，威爾莫特（Willmot）區的獨立屋租金中位數已經跌至一週310澳元，卡拉馬（Carramar）區的單元房租金中位數降至一週290澳元。
Domain地產研究分析師歐文（Eliza Owen）說：「悉尼西部有許多開放項目和投資行為。這些都是投資者市場，也是很大的房屋出租市場。我們似乎仍處於那個過剩期，許多人買了投資房，卻找不到租客來租住。」
悉尼聖瑪麗斯（St Marys）區有一半以上的房屋都是出租房。截止到今年9月的過去一年中，該區的單元房租金跌幅最大，跌幅高達14.3%，租金中位數已經低至一週300澳元。西北區的凱利維爾（Kellyville）跌幅僅次於聖瑪麗斯，為13.6%；接著是西區的吉拉溫（Girraween），跌幅為13%。
聖瑪麗斯區的房產中介Raine & Horne公司經理特納（Tom Turner）說，彭裡思（Penrith）附近房屋的過量供應衝擊了聖瑪麗斯的市場需求。「彭裡思和聖瑪麗斯地區的一些公寓幾週來都沒人看房，許多房屋平均只有一個客戶看房。」
特納表示，一些租金最廉價的房屋最難租出去，因為房市的轉冷讓租客更容易租到條件更好的房子，或者他們自己買了房。同時，薪水增長緩慢和生活成本增加的壓力讓越來越少的人有能力單獨租房。
過去一年，悉尼不僅有大約70%的區單元房租金在下降，三分之二的獨立房租金也在下降。2013年至2017年以來的房產投資熱給租金帶來下行壓力。歐文說：「這是大約15年以來的最大年度跌幅。」
悉尼下北岸的格林尼奇（Greenwich）獨立房租金中位數減少了310元，跌至一週940元，跌幅高達24.8%；其次是悉尼南區的塔倫角（Taren Point），跌幅為24.2%。市區的米勒斯角（Millers Point）和西部的邦加裡比（Bungarribee）租金跌幅均超過20%。
今年年初的穆迪投資服務數據顯示，悉尼西南、外西南和黑鎮（Blacktown）的房貸分期付款拖欠率最高。全澳的房貸分期付款拖欠率都在上升。
在房市轉冷、生活成本上升的背景下，一些房東要求中介漲租金以減輕還貸壓力，而同時，也有租客要求中介降低房租來減輕生活成本壓力。
責任編輯：瑞木悅
