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莫蘭德市提高公寓建築標準 一年僅一個開發項目獲批

近年來由於墨爾本高層公寓樓的易燃包層和建築缺陷問題,公寓樓的設計與建造標準引起了人們的大量關注。圖片僅為示意圖。(Pixabay)

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【大紀元2019年10月18日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)為了提高公寓建築質量,莫蘭德市政府(Moreland City Counci)制定了比較嚴格的公寓樓設計與建造標準。在過去一年裡,只有一家房地產開發商的開發項目通過了建築審批。不過專家認為這種做法是一大進步,會使內城區的公寓樓變得更加宜居。

據都門(Domain)房地產報導,近年來由於墨爾本高層公寓樓的易燃包層和建築缺陷問題,公寓樓的設計與建造標準引起了人們的大量關注,因此維州政府在今年的預算案中分配了專門的資金,用以提高公寓項目的建設標準。

莫蘭德市政府已為當地公寓樓建設制定了一個建築設計評分標準,要求公寓樓開發項目必須達到一定的標準才能獲得審批,其中包括對環境的影響、建築材料的使用、進出的方便性和兼顧社區利益等。

在過去一年裡,莫蘭德市只有Brunswick East區的Brunswick East公寓樓項目達到了相關標準,並通過了建築審批。

Brunswick East公寓樓項目由Milieu公司開發。該公司聯合主管皮奇(Shannon Peach )說,Brunswick East項目擁有43套公寓,將使用磚材、陶土色建材和白色金屬等與周圍環境比較搭配的建材,因此滿足了設計要求。

該項目也達到了莫蘭德市政府的環保要求,其中包括達到或超過《國家住房能源評級計劃》(Nationwide House Energy Rating Scheme)的7.5星級評級,達到70%的《建築環境可持續性評分卡》(Built Environment Sustainability Scorecard)評級要求,以及必須遠遠超過《室內環境質量》(Indoor Environmental Quality )的要求。

在空間設計和兼顧社區利益方面,Brunswick East公寓樓項目也符合要求,例如公寓樓的70%為無障礙公寓,沒有台階,房間的大小也適合行動不便的居民。

Milieu公司還將以優惠的租金,出租一處商業空間給一個尚未公布的慈善組織,租期10年。

皮奇表示,按照莫蘭德市政府制定的建築設計評分標準修建公寓,造價要比普通公寓高,但這很值得,因為它既能成為該公司的營銷資本,又可以為買家在轉售房產時帶來回報。

不過,他並不認為這個建築設計評分標準,會被Brunswick大多數開發商接受,這只是已經和莫蘭德市政府和當地社區有來往的開發商,獲得開發項目的一種途徑。

莫蘭德城市發展小組負責人普里斯特(Phillip Priest)表示:「市政府要做的是在規划過程中將莫蘭德的住房建築質量,從一個可接受的水平提高到一個更高的水平,我認為我們不會僅從一個開發項目中就看到巨大的變化,但是,如果我們能夠吸引更多願意以這種方式與我們合作的開發項目,那麼我們作為一級政府就能夠留下更多更好的建築遺產。」

RMIT大學城市研究中心(Centre for Urban Research)博士後研究員米德哈(Bhavna Middha)認為,莫蘭德市政府制定的建築設計評分標準是一大進步,這會使內城區的公寓樓變得更加宜居。

責任編輯:李欣然

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