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墨爾本房市過熱 房產增值潛力減弱

示意圖。(iStock)

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【大紀元2019年10月18日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)房地產專家認為,由於房價的快速上漲,墨爾本一些地區的房市變得過熱,房產增值的潛力正在減弱,投資者在進入房市時需保持謹慎。

據《澳洲金融評論報》報導,澳洲房市正在進入一個新的周期,過去一些表現良好的地區正在失去往日的風采。

Destiny Financial Solutions公司創始人洛馬斯(Margaret Lomas)說:「在一個繁榮的房產市場(如悉尼和墨爾本)或房價正在上漲的地區買房,是很冒險的行為。」

「在這種情況下,通常租金(的上漲)低於房價(的上漲),並且在短期內房產不會進一步增值,這可能意味著投資者在一段時間內,現金流將為負值,即使利率較低,也無法從房產增值中獲得回報。」

Select Residential Property公司研究部負責人謝博德(Jeremy Sheppard)表示,投資潛力減弱的另一個跡象是住宅數量的突然增加,因為這可能表明房屋供應量的增加會削弱房產增值的潛力。

一個房產增值潛力減弱的典型例子,是墨爾本中央商務區(CBD)以西37公里處的Melton South。自2016年以來,在新房建設的推動下,該區獨立住宅(house)中位價上漲了60.25%。

謝博德說,儘管過去12個月來該區房價下跌了1.22%,但由於當地釋放出了較多用於住房開發的土地,該區房價在經歷了過去三年的猛漲後,可能會持續較長一段相對平穩的增長期。

他說:「當地市場上的房產儲量實在太高了,約占該區住宅總數的5%,這表明買家會有很多的選擇。」

悉尼西南15公里處的Lakemba,在過去也是一個投資熱點地區,但由於房價的大幅上漲、住房空置率的增加和房租的下降,該區的房產增長潛力也受到了損害。

責任編輯:李欣然

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