【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）房地產專家認為，由於房價的快速上漲，墨爾本一些地區的房市變得過熱，房產增值的潛力正在減弱，投資者在進入房市時需保持謹慎。
據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房市正在進入一個新的周期，過去一些表現良好的地區正在失去往日的風采。
Destiny Financial Solutions公司創始人洛馬斯（Margaret Lomas）說：「在一個繁榮的房產市場（如悉尼和墨爾本）或房價正在上漲的地區買房，是很冒險的行為。」
「在這種情況下，通常租金（的上漲）低於房價（的上漲），並且在短期內房產不會進一步增值，這可能意味著投資者在一段時間內，現金流將為負值，即使利率較低，也無法從房產增值中獲得回報。」
Select Residential Property公司研究部負責人謝博德（Jeremy Sheppard）表示，投資潛力減弱的另一個跡象是住宅數量的突然增加，因為這可能表明房屋供應量的增加會削弱房產增值的潛力。
一個房產增值潛力減弱的典型例子，是墨爾本中央商務區（CBD）以西37公里處的Melton South。自2016年以來，在新房建設的推動下，該區獨立住宅（house）中位價上漲了60.25％。
謝博德說，儘管過去12個月來該區房價下跌了1.22％，但由於當地釋放出了較多用於住房開發的土地，該區房價在經歷了過去三年的猛漲後，可能會持續較長一段相對平穩的增長期。
他說：「當地市場上的房產儲量實在太高了，約占該區住宅總數的5％，這表明買家會有很多的選擇。」
悉尼西南15公里處的Lakemba，在過去也是一個投資熱點地區，但由於房價的大幅上漲、住房空置率的增加和房租的下降，該區的房產增長潛力也受到了損害。
責任編輯：李欣然