【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）墨爾本持續的人口增長、新建住房的短缺、出租房的緊缺，加上最近的三次降息措施和較高的房產拍賣成交率，使得地產開發商對市場的信心大增，大批中國開發商正在重返市場，墨爾本或將開啟新一輪的開發熱潮。
據propertyobserver.com.au報導，在過去12－18個月中，整個墨爾本的住宅開發市場都面臨著無可爭議的挑戰，因此墨爾本房地產開發用地的交易量大大減少。
但是，過去兩個月來，墨爾本房地產開發用地的交易量突然猛增。這表明從8月初開始，開發商對市場的信心陡然增強。
Savills房地產中介公司在墨爾本的住宅開發用地銷量最近大幅增加，該公司維州主管巴克斯特（Clinton Baxter）說：「在過去8週左右的時間裡，開發商們又開始搶購高質量的土地，無論這些土地有沒有獲得規劃許可，整個墨爾本開發用地市場已全面反彈。」
「在過去8週裡，我們共售出了27塊開發用地，總銷售額達到了1.45億澳元，目前還有許多交易正在談判中。」
他表示，需求最大的是適合開發小戶型住宅、能滿足自住型買家和空巢老人需求的土地，其次是適合開發聯排別墅的土地。
巴克斯特說：「墨爾本東部的Boorondarra市和Stonnington市仍然是最受開發商歡迎的地區，其次是Brighton及其附近的海灣地區。」
「亞洲開發商，尤其是來自中國的開發商，已經在大規模重返市場，並在積極地尋找合適的購買機會。」
「 Box Hill和Glen Waverley特別受中國開發商歡迎，我們最近在Burwood的拍賣活動中，前11名競標者都是中國人。」
Savills公司的數據顯示，該公司2019年在墨爾本銷售的開發用地中，約有60％的土地要麼出售給了本地的亞洲開發商，要麼出售給了海外的亞洲開發商，其中需求最大的是適合建造10-50套住房的小項目土地。
巴克斯特說：「在離主要大學（尤其是Carlton和CBD北部）步行範圍之內的學生公寓和宿舍，仍然處於供不應求狀態，這類住房嚴重缺乏，難以滿足快速增加的留學生人口的需要。」
他還說，不僅學生公寓的需求在增加，養老院的開發也越來越被開發商看好，他們正在各城區積極尋找適合修建養老院的大面積土地。
最近，墨爾本週末的房產拍賣成交率達到了75％-80％，連續三次降息措施使獲得住房貸款的購房者受益最多。
另外，墨爾本人口將以每年10萬多人的速度增長，因此墨爾本每年都需要建造4萬多套住房。這些都增強了開發商的投資信心。
巴克斯特說：「隨著開發商再次對高質量土地的競爭，墨爾本內環和中環地區的土地均價，在短短8週內已上漲了10-20％。墨爾本正在走出住宅開發的短暫蕭條狀態。」
責任編輯：李欣然