【高力國際珀斯房地產專欄】NABERS首登珀斯 助公寓業主獲悉被隱藏的水電費

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【大紀元2019年10月02日訊】 位於珀斯Claremont區的公寓樓The Pocket成為西澳首家獲得NABERS評級的公寓建築。

NABERS是澳大利亞領先的建築能源評級系統。與NABERS 對寫字樓能源評級的目的相同,NABERS對公寓樓的能源評級(NABERS for Apartment Buildings),旨在評估公寓住房的能源效率。該評估系統首次對一幢西澳公寓樓進行了評級。

位於克萊爾蒙特(Claremont)的The Pocket公寓樓共有8層,包括95間公寓房,由設計公司Cameron Chisholm Nichol設計,並由建商Georgiou Group於2016年建造,日前獲得5星級NABERS 節水標準和3星級的NABERS節能標準。

該能源項評估由高力國際(Colliers International)副董事兼可持續發展部門主管Patrick Jeannerat負責,他也是NABERS的認證評估人員。

NABERS 的公寓能源等級(NABERS for Apartment Buildings)評估了公寓內普通住戶的能源和水資源效率,揭示了一些公用設施諸如中央空調、停車場、大堂和大樓娛樂區域的能源和水資源費用,這些費用通常包括在公寓業主繳交的季度樓層費用(strata levies)裡。

由於這些費用無法直接計量,也沒有明確賬單,因此公寓中普通業主的能源和水的使用情況往往是被隱藏的。

Jeannerat說,The Pocket公寓的節能、節水設施是通過能源和水資源使用最小化,來使居民生活成本更低的典範。然而,NABERS的評估標準也給予人們把那些未被注意的能源浪費減少至最低化的機會。

「特別值得注意的是,大樓的計量系統需要人們關注,特別是在公寓中央服務的個人公寓分戶計量方面,例如空調、家用熱水器、電動汽車充電設施以及太陽能光伏系統。」他說,「The Pocket公寓擁有高效能的中央熱水系統,每年為每戶節省了數百澳元。與熱水有關的所有能源費用由公用賬戶支付,公寓居民按比例繳納樓層費。」

Jeannerat說:「由於缺少中央熱水系統的分戶電費計量工具,預計有40%-50%的公共設施能源消耗無法被排除在績效計算中,從而能與其它沒有中央熱水系統的公寓進行公平比較。這樣一來,3星的能源評級事實上是一個非常好的結果。」

Jeannerat表示,他仍在等待NABERS 的公寓能源等級的一些新數據,從而能夠更精確地與一些使用不太常見熱水系統的公寓進行對比。

「對於公布的首批數據,沒有足夠案例研究,例如在中央熱水系統方面除了The Pocket之外沒有參考對比的公寓,然而隨著更多評級數據出現,NABERS將能夠改進工具,從而更好地說明這些情況。」

隨著發展勢頭的增強,Jeannerat表示NABERS 的公寓能源等級將節約更多能源和水資源,從而幫助公寓用戶減少水電費。他說:「NABERS的評級也帶來省錢、明確職責和識別最佳之間操作控制的新機遇,這些都對共管物業業主委員會非常重要。」

根據澳洲領先的建築能源評級系統NABERS的數據,長期使用擁有NABERS評級的寫字樓用戶,他們已將能源排放量平均減少了約40%。自2010年,擁有NABERS評級的建築已經省下了近5億澳元的能源開支。

NABERS for Apartment Buildings代理項目負責人Supratik Ghosh表示,在過去25年中,澳洲公寓住戶增加了78%,同時,公寓建築的碳排放量約佔總排放量的10%,其用水量比例為18%。

「公寓建設是澳洲建築業中發展最快的行業之一,如果我們要減少溫室氣體排放,那麼我們就必須將公寓包括在內。」 Supratik說。

本專欄由高力國際-Colliers International珀斯分部供稿 , 慾查閱更多房地產投資報告及相關資訊,請登錄高力國際官方網站:https://www.colliers.com.au

責任編輯:楊新雲

 

 

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