【Rechitects-珀斯瑞琪建築設計院專欄】介紹西澳建築設計指南新規 Design WA第一階段

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【大紀元2019年10月02日訊】由於Design WA第一階段(公寓設計指南)的實施,從而給公寓開發商帶來的實際影響,Leo將通過實例予以分析和建議。

在第三期專欄中,我們簡要介紹了如何在地塊上進行公寓開發。在本期專欄,我們將重點討論公寓的新規劃制度。公寓是西澳重要住宅填充規劃的方向之一。

Design WA的第一階段(Stage 1)仍處於無足輕重的狀態,沒有詳細討論10個指導原則的細則,作為專業建築設計師,我們將討論這個公寓開發的設計指南可能出現的利與弊。

確保後代擁有優質的住宅空間:

  1. 臥室與客廳的面積;
  2. 陽光直接照射臥室與客廳;
  3. 生活設施旨在改善公寓生活空間,包括帶樹蔭的公共區域和優質的綠化景觀設計;
  4. 建築的邊界退縮距離;
  5. 優化可持續建築環境;
  6. 回應當地特色和社區需求。

 

  1. 雖然設計指南的目的是要確保所有地方政府對公寓開發的設計審核基準一致,但在過度期間,如有任何申請需要得到評估,人們就會為地方政府對設計指南的讀解感到擔憂,並會質疑地方政府官員是否被提供過適當的支持和培訓;
  2. 地方政府有是否有能力通過當地的規劃政策,修改設計指南中的某些重要部分,以及如果發現兩個政策中有不一致時,地方政府能否有解決方案;
  3. 建設公寓的額外費用是多少?如果跟據新的設計公寓指南進行,那可以建造實惠的填充住房嗎;
  1. 我們與不同的城市規劃師進行過討論,大家對設計指南過多關注於目標性方向而感到擔憂,設計指南將被各方解讀,並導致主觀結果,因此城市規劃申請可能會更多出現通過西澳行政法庭來解決的結果;
  2. 由於Design WA的第一階段易被主觀解讀,因此規劃申請過程有延期的可能。特別是當設計評審小組(* DRP)在當地政府設立,並且Design WA的第一階段正處於過度期。

* DRP由專業團隊組成,包括建築師、城市規劃師、園林綠化建築師、工程師等,他們將審查複雜的規劃申請。

案例1:

我們最近有一位客戶提交了一份規劃申請,該申請在Design WA第一階段運作前7個月已經提交。因此該提案將不受此類新規劃政策的約束,不然提案將需要完全重新設計。

在接近Design WA第一階段生效之前,在提案反覆沒得到當地政府良好反饋結果的情況下,當地政府決定對提交的開發申請不做考慮,並要求申請者撤回申請,客戶接受了這個決定。

客戶之後僱用了我們,通過完整的設計審查,我們重新調整了設計。雖然該項目已被推遲,但該提案現在被認為是一個可以適應於新政策的設計。當地政府已表示支持新申請提案。

案例2:

與上述情況類似,但該項目涉及DRP,因此對DRP的反饋進行了大量設計更改。這一過程並不樂觀,由於當地政府尚未進行正式評估。

由於多次出現DRP/當地政府對Design WA第一階段生效之前和之後的會議反饋不一致,因此我們建議客戶繼續向當地政府申請進行正式評估,以識別任何可能只是「偏好」或「意見性」的反饋。它將促進任何可能的修正方向,以取得積極成果。

我們始終強調,擁有有經驗的專業團隊對您的開發項目是何等重要。在考慮如何為項目增加附加值時,專業團隊的較高費用對整體項目成本的影響,其實相對較小。

本專欄由Rechitects-瑞琪建築設計院提供,更多詳情請聯繫Leo Chong,電話:

0433 490 048,電郵:leo@rechitects.biz

責任編輯:楊新雲

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