【大紀元2019年10月03日訊】（記者陳安綜合報導）鑒於短租市場的迅猛發展，以及隨之而來對長期租賃業的衝擊，投訴的增加，卡爾加里及埃德蒙頓市都將採取新規定，以規範短租市場。
9月30日（週一），卡城議會決定，Airbnb或其他短期租賃服務需獲得營業執照。
8月8日，埃德蒙頓市（Edmonton）發布報告，擬針對Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租賃制定新規則。
溫哥華於2018年9月推出了短期租賃營業執照。渥太華，薩斯卡通等城市也在探索該行業的規章制度。
市場火熱
卡城政府估計，該市可能有多達6,000個物業供短期出租。
據統計，在5月24日至9月2日之間，卡爾加里Airbnb房東接待了13.7萬名訪客，獲得了$1,800萬的收入，較2018年夏季增長了35％。
埃德蒙頓在2014年只有44個房源，但現在已經超過2,400個。
埃德蒙頓的錢德（Neelie Chand）在Airbnb上出租了地下室套房已經2年多了。在2018年8月她就賺了$2,000多。
短租帶來破壞性和不整潔等投訴
埃德蒙頓議員卡特梅爾（Tim Cartmell）表示，他的辦公室接到許多投訴，「有些物業超出了出租的初衷，」 「這些房屋被出租給舉行畢業聚會，單身聚會之類的人。」
亞伯塔大學（University of Alberta）城市規劃教授阿格勞瓦爾（Sandeep Agrawal）表示，「需要對其進行適當的檢查，」以避免 「安全問題、噪音和其他外部因素。」 出於這些考慮，「執照是一個好主意。」
卡城執照
卡城短期租賃細則將於2020年2月1日生效。首先出租人必須獲得營業執照。該細則還創建了新的分層執照。
管理部門根據租金中的臥室數量收取年費。1到4間臥室的年費為$100，更多房間的業主將支付$295的費用，其中包括消防檢查的費用。
此外，每間房最多只能有2個客人，每個臥室必須有一個窗戶，房東必須張貼緊急聯繫信息，且不能重疊多個預訂。
違反這些規定可能會導致最高$1,000的罰款，或取消房東的租賃許可。
市政府將在今年年底之前將報告提交給委員會，並向公眾徵求反饋意見。
埃德蒙頓的法規
埃德蒙頓正在考慮針對Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租賃的新規定。
在此前政府發布的報告中，建議房主在Airbnb之類的住房共享網站上租房時要獲得營業執照。建議的許可證費用為$92。
亞省衛生服務局還應檢查所有獲得許可的短期租金，房東應向客人提供有關城市章程的信息。
房屋空置
麥吉爾大學（McGill University）於6月發表的一項研究發現，短期租金可能會影響全國的永久性住房供應。
根據研究，Airbnb已從加拿大長期租賃市場上撤走了約31,100個單元。
研究稱，在永久性住房空置率較低的城市，像Airbnb這樣的組織可能會成為問題，因為它們從稀缺的住房市場中撤出了潛在的房屋，作為短租。
但是，像埃德蒙頓這樣的空置率為5.3％的城市，比空置率徘徊在1%左右的城市（如多倫多和溫哥華）受短期租金的影響要小。
責任編輯：趙明月
