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墨爾本房地產:房源漸增 拍賣成交率趨緩

上週末,South Yarra區一棟喬治王朝時代風格的房屋(104 Caroline Street)的最終售價為630萬澳元。(Marshall White – Stonnington)

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【大紀元2019年10月21日訊】(大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場的拍賣成交率在連續幾週超過70%後,開始有所和緩。

據domain.com.au報導,AMP金融服務公司首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)說,墨爾本拍賣結果顯示出賣家在重返市場,房源在增多。

上週末(10月19至20日)共有828場拍賣會,Domain網站根據收集到的629棟住宅的拍賣結果,初始計算出的總體成交率為72.4%。奧利弗認為,最終的成交率將降至65.6%。

奧利弗說:「墨爾本的拍賣結果似乎在9月中旬達到了頂峰。更多的房屋待售可能影響到了成交率。」

即便如此,上週末出現了一些令人驚喜的拍賣結果,成交價已從去年的低點反彈。

最強勁的結果之一是South Yarra區一棟需要裝修的喬治王朝時代風格的房屋(104 Caroline Street)。

這棟三室兩衛的住宅最終售價為630萬澳元,比底價高出85萬元。

Marshall White中介公司董事兼拍賣師邦吉歐諾(John Bongiorno)說,三名買家參與競價,最終一個家庭獲勝。

他說:「市場看起來在緩慢回暖。11月份的房源水平呈上升趨勢。」

在Glen Iris區的一場拍賣中,一棟四室三衛的住宅(7 Barina Road)以高於底價59萬元的價格售出,成交價為305萬元。

在Malvern East區,一棟五室三衛的房屋(12 Central Park Road)以470萬元成交,比底價高65萬元。

Hawthorn區Mary Street街58號的四居室豪宅的成交價與上述價格相似。

記錄顯示,這棟房屋過去12個月兩次交易失敗。今次的最終售價未被公開,但記錄顯示,拍賣現場的成交價為454.5萬元。

Kay & Burton中介公司經紀人帕特森(Scott Patterson)說,近幾個月來,儘管市場復甦緩慢,但房地產交易價格和市場信心明顯回升。

高昂的成交價不僅限於綠樹成蔭的內城區,Sunshine區一棟四居室住宅(20 Hill Street)以131.1萬元的高價售出。其廣告指導價為108至118萬元。

Barry Plant公司拍賣師艾倫(Jason Allen)說,這一結果「在當地是一個很高的價格」。

Biggin & Scott Richmond中介公司董事兼拍賣師坎布里奇(Russell Cambridge)將East Melbourne區一間兩居室公寓(6/24 Hotham Street)以82.5萬元的價格賣給了一位投資者。

雖然該公寓的售價沒有打破記錄,但坎布里奇說,其拍賣結果比樓下的一間公寓好,這間公寓在12個月前以81萬元售出。

坎布里奇說:「我認為,一些子市場已經回到了繁榮時期的起點。」

Hawthorn East區的一棟房屋(1a Kildare Street)在上週末的拍賣中以285萬元流拍,在之後的協商議價中以288萬元售出。

賣方在一年前剛剛購買了這棟住宅,當時的成交價為246.8萬元。

責任編輯:李欣然

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