【大紀元2019年10月27日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）澳洲多數州府城市房產市場在過去五年經歷了一個明顯的漲跌週期，最新數據揭示，一些郊區的房價仍與五年前持平，不過在期間的漲跌幅度相差甚遠。
據澳洲Domain房地產網消息，這份數據顯示，在截至2019年6月的五年中，悉尼西南的Cobbitty、珀斯的Kensington、布裡斯班西面的Augustine Heights以及阿德萊德的Munno Para West的獨立房價沒有變化。同期，公寓房價沒有變化的郊區有兩個：悉尼的萊德(Ryde)和堪培拉的菲利普(Phillip)。
不過，研究分析師 歐文（Eliza Owen）提醒，房價持平並不一定代表房價在五年期間一直恆定。
她說：「其中一些郊區，年度房價波動很大，例如萊德(Ryde)，其房價的下跌源於強勁的住房供應增加。」「當然也有郊區在5年期間房價的年度波動微乎其微，一直保持穩定。」
萊德（Ryde）一系列公寓樓的建設，對當地房價的變動趨勢起了十分關鍵的作用。
「價格肯定在波動，起初有非常令人興奮的上升趨勢，」 First National Estate公司Hunters Hill、Gladesville & Ryde門店的銷售主管巴卡拉（Robert Bagala）說：「但最近一段時間，房地產週期發生了重大轉捩……我們幾乎看到了一致下降的現象。」
房價變化最小的10個郊區中，外圍郊區以及毗鄰市中心的內城郊區幾乎各佔一半。
墨爾本的奧蒙德（Ormond）郊區位於中心商務區東南約16公里處，其公寓房中位價五年期間僅上漲了0.1%。
Woodards Carnegie公司的銷售代表達克斯（Benjamin Dax）解釋說，這是因為「該區新房價格變化不大，而區內有相當數量的新房。」這導致區內總體中位價保持穩定，不過，「某些上世紀七十年代的老公寓房價格應該會有相當變動。」
在珀斯，肯辛頓（Kensington）和科莫（Como）郊區距市中心七公里，房價幾乎沒有變化；位於市中心16公里以外的濱河郊區比克頓（Bicton），其獨立房價在五年期也僅下降了0.1%。
歐文女士認為，上述郊區房價的穩定實際上是珀斯房地產市場復甦的跡象。她說：「一直關注珀斯市場的任何人，都可能將房價持平、沒有下跌，視為該市場相對積極的房地產回暖的信號，」 實際情況可能是「上漲相當平穩的郊區正在開始擺脫週期的低谷。」
The Agency公司的銷售代表弗納瑞斯（Fab Forneris）表示，肯辛頓的房產市場在過去五年中，一直保持相當穩定的態勢。他將該郊區描述為一個低層房產的社區，由於其面積小和房源相對稀少，經常被人們所忽略，而買家往往會紮根在這裡。他說：「（在這裡）你看不到南珀斯那樣高的房產換手率，因為它不是由投資者驅動，而是由購房自住型的家庭需求所驅動。」
責任編輯：簡沐
