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華盛頓州房地產業界改革佣金制度

西北地區房地產業者協會近日宣佈了一項重大舉措,允許賣家不再支付佣金給買家的房產代理。這可能會在一定程度上降低房產買賣的成本。圖為西雅圖一家待售房屋。(Stephen Brashear/Getty Images)

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【大紀元2019年10月03日訊】(大紀元記者李容真西雅圖編譯報導)西北地區房地產業者協會(Northwest Multiple Listing Service)於近日宣佈了一項重大舉措,允許賣家不再支付佣金給買家的房產代理。這可能會在一定程度上降低房產買賣的成本。

根據原有的佣金制度,在房產買賣的過程中,賣家一般要把售價的6% 作為佣金支付給買賣雙方的房產代理。買方的代理通常得3%,剩下的歸賣方的代理。但是改革後的新制度規定,賣家可以不再向買家的代理支付佣金,也就是說賣家有可能會省下那3%的售房成本。

這項改革的目的在於提高房地產買賣過程的透明度。在過去,房地產買家的代理可以通過中介公司的內部情報掌握賣家提供的佣金的比率,但是買家不知道。因此,在利益的驅使下,買家的代理可能只會把那些願意支付高額佣金的賣家介紹給買家。即使買家自己找到了房子,但是如果佣金比率不理想,買家的代理也會在看房的過程中,想方設法影響買家的購房意願。比方說著力指出房子的種種缺點,或者提出不盡合理的投標等等。

根據改革後的新制度,賣家不再單獨決定買家代理可能得到的報酬。在賣家不提供佣金給買方代理的情況下,就將由買家支付中介費給自己的代理,作為看房和協助完成購買程序的報酬。或許還是3%,也可能會比那少。雖然從理論上講,業界的這項新制度允許賣家不再向買家的代理支付佣金,但是並沒有禁止這種作法。有的賣家恐怕還是會向買家的代理提供佣金。原因在於,第一,華州法律允許買家的代理只把那些願意向他們支付佣金的賣家介紹給買家;第二,不是所有的買家都有能力支付那可能高達售價3%的中介費。

對此,西北地區房地產業者協會還宣布了另一項新舉措,就是允許業者在自己的公司網站上公佈賣家提供給買家代理的佣金數量。這樣就進一步增加了整個房地產交易的透明度,買家現在不僅可以從中介公司的網站上查到房產的基本情況,還可以從己方代理可能獲得的佣金的數量了解到自己購房的成本細節,方便買家更好的評估己方代理的工作表現。這一改變提高了買方在房地產交易中所處的地位,有可能會迫使代表買方的業者降低佣金或中介費。

房地產中介公司Windermere的經紀人羅斯·科法諾表示,從長遠來看,這項改革會促成一個由買家和賣家分別向自己的代理支付報酬的新機制,從而降低賣房的成本。

責任編輯:舜華

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2019-10-03 12:48 PM
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