【大紀元2019年10月03日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示，今年第二季度，墨爾本獲得盈利的房產銷售量，跌至近6年來的最低水平。然而在Macedon Ranges和Moorabool，卻沒有一套房產銷售出現虧損。
據news.com報導，該數據顯示，今年第二季度，大墨爾本地區盈利性房產銷售量占比已降至92.3%，為2013年6月以來的最低水平；全澳的這一比例為87.1%，這是自1999年9月以來的最低水平。
CoreLogic公司研究負責人勞利斯（Tim Lawless）說，自2017年11月房市觸頂以來，墨爾本房價已下跌了9.5%，這是虧損性房產銷售量比例增加的原因。
他說：「儘管房價已經上漲了幾個月，但整個墨爾本二手房市場還可能繼續出現虧損，因為在房市高峰買房的業主需要經過一段時間才能挽回損失。」
勞利斯表示，這充分說明了應將買房視為一項長期投資的重要性。
不過，在墨爾本遠郊的Macedon Ranges和Moorabool地區，卻沒有一套房產出現虧損性銷售。
在Wyndham、Melton、巴拉瑞特（Ballarat）和吉朗（Geelong）等地區，盈利性房產銷售量比例也達到了98%以上。
CoreLogic公司的研究發現，墨爾本獨立住宅（ house）的持有期一般為5.5年，可使業主盈利，而出現虧損的持有期通常為兩年。
勞利斯說，Macedon Ranges和Moorabool的房產被業主握得很緊，其平均持有期分別為9.3年和7.6年，這是業主盈利的關鍵所在。
Raine & Horne房地產中介公司 Gisborne地區主管格雷奇（Ken Grech）補充說，Macedon Ranges的房產類型較多，有大面積住宅也有新建房屋，這對買家來說很有吸引力。
據悉，今年第二季度，Macedon Ranges地區業主共獲利2,389萬澳元，其房產利潤中位數為338,750澳元／棟，Moorabool地區業主共獲利1506萬澳元，其房產利潤中位數為185,000澳元／棟。
在墨爾本，Mornington Peninsula半島業主獲利最多，總額達到了2.7783億澳元；Boroondara的房產利潤中位數最高，為64.4萬澳元／棟。
中央商務區（CBD）和Stonnington是墨爾本房產轉售盈利最低的地區，這兩個地區的房產銷售虧損率分別為35.6%和24.5%。
今年第二季度，整個墨爾本獨立住宅和單元房的銷售利潤為43.16億澳元，虧損額為7,070萬澳元。
獨立住宅的轉售盈利率（96.3%）好於單元房（83.4%），主要原因是墨爾本內城區高層公寓供過於求。
責任編輯：李欣然