【大紀元2019年10月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）你是首次購買投資房嗎？如果你剛剛成功買下了第一個投資房，恭喜你！那麼下一步怎麼辦？你可能已經在考慮期待什麼樣的租客以及如何打理房產。在採取行動之前，有一些重要因素你需要考慮。
據澳洲房地產投資者雜誌網消息，以下是為你列出的行動清單，包括從管理、安全到緊急情況之應對。在考慮粉刷或添加新傢具之前，不要忘記這些清單上的基本事項。這將確保你能把你的出租房打點得不僅舒適宜人，而且很有吸引力。
保險
諮詢保險代理人，了解應該為你的房產購買哪些類型的保單。你需要房東保險嗎？這將涵蓋由於租戶違約而導致的租金損失、涵蓋物品保險和公共責任等。找尋最適合你需求的選項。
房產管理
如果還沒有房產管理經理，你將需要聘請一個人來照料你的投資房。他們將會為你找到合適的租戶，並依法監督和實施維護，從根本上為你節省大量時間和精力。他們能夠幫助維持甚至增加你的投資房的價值。他們應該還會幫你檢查下面所列的各種事項，確保你的房子準備就緒，可以出租。
安全
1、更換鎖並製作備用鑰匙。
2、重置電子鎖和門的密碼。
3、檢查並測試煙霧感應器，確保它們符合法規要求。
4、檢查所有燈是否正常工作，確保燈泡沒有損壞或丟失。
5、測試熱水器的水溫。
維護保養
作為房東，你希望做到有備無患，針對通常會出現的維護問題做好計劃。
1、檢查需要修理的地方並按優先順序列出。比如是否窗戶的合葉有鬆動而需要修理或是否有已磨損的地毯需要更換？
2、看看是否可以進行一些維修或翻新以增加租金回報。
3、每季度至少安排一次空調保養，這將使空調系統更好維持和運作。
4、屋頂溝槽應每年至少清理兩次。
應急計劃
1、請記住主水閥的位置以應對水管爆裂的突髮狀況。水帶來的損壞可能很昂貴。
2、另外，請留意燃氣閥的位置。
3、標記電路盒中的斷路開關。
4、準備一份緊急聯繫人與技工名單，如水管工、電工、保險代理人和水電公司。
文檔
1、存儲關鍵租賃文件的電子和紙質副本。
2、確保你手頭總是有以下文件：
- a.租客聯繫信息；
- b.保險文件；
- c.租客聯繫方式和租賃協議；
- d.與你的房產經理簽訂的管理協議；
- e.與煙霧警報有關的電子信息，如果需要，還有與游泳池圍欄有關的信息。
責任編輯：簡沐
