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報告:悉尼西區租金回報佳 邊遠地區最出色

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【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)尋求高租金回報的房產投資者可望在悉尼西南區和帕拉馬塔地區找到最佳機會,但要獲得超額回報,則應將目光投往邊遠地區。

據澳洲房地產網消息,CoreLogic數據發佈新的調查結果顯示,在凱恩斯(Cairns),湯斯維爾(Townsville)和漢特(Hunter)等有多行業作為經濟支柱的邊遠地區,租金平均收益率在全國最高,而悉尼內城區則最低。

根據調查,邊遠地區的最佳租金回報也超過了悉尼大都市區收益率最高的帕拉瑪塔地區的Rosehill郊區的5.2%。Rosehill鄰近的Granville、Harris Park和Merrylands West也實現相近回報。

悉尼租金收益最高的前十個郊區還包括西南地區的Lakemba、Wiley Park和Fairfield的公寓房,以及Campbeltown及附近的Macquarie Fields和Ingleburn等郊區的公寓房,這些地區的租金收益率從4.7%到5.1%不等。悉尼地區公寓房的平均租金回報率為3.8%,獨立房為3.2%。

租金回報或收益是將當年的總租金收入與房價之比。房產專家認為,悉尼的房產投資租金回報率仍然很低,因為其房產價格是全國最高的,而且租金在過去一年中一直在下跌。

房產買方經紀人泰勒(Simon Taylor)表示,在當前房產投資的銀行放貸條件十分嚴格的情況下,房產的租金回報收益顯得尤為重要。泰勒表示,與首次購房者和其他自用購房者不同,房產投資者沒有從近期降息和放寬房貸條款中受益,他們仍然難以獲得貸款。

他稱,如果房產提供了高額的租金回報,並且位於空置率很低的地區,那麼銀行通常會更加願意放貸,因為這意味著房東償還抵押貸款的額度將更少。

根據CoreLogic的數據,在部分邊遠地區,多數投資房的房租收益能負擔大部分房貸的還款額。例如,在凱恩斯的一套典型公寓房的租金收益率為7.3%,這意味著房東平均每月完全可以用租金收入償還抵押貸款的還款額度,並且還有富餘。新州邊遠地區的交通樞紐城市Parkes和Muswellbrook地區的房產平均回報率為6.3%。

相比之下,悉尼東郊的Woollahra平均租金回報率為1.9%,是全澳最低的。其大部分房貸都不能依靠租金來償還,因此每月需要再額外拿出大量的錢,來償還房貸。

Patrick Leo房地產諮詢公司尼希爾(James Nihill)表示,邊遠地區為房地產投資提供了更具說服力的案例。尼希爾說:「邊遠地區城鎮經常獲得政府的大型基礎設施項目支持,這些項目可以增強當地經濟,推動強勁的就業和人口增長。」

他表示,悉尼與邊遠地區進行比較時,就可以很明顯的看到這一點,而且這在墨爾本也很明顯。尼希爾說:「(邊遠地區高回報房產的)租金收益率,通常是墨爾本獨立房的兩倍,這在Moe、Stawell、Shepparton、Ballarat和Bendigo等郊區,表現得尤為突出。」他稱,在這些郊區,三居室的中位價獨立房的租金回報率已超過6%,而大墨爾本地區的中位價獨立房租金回報率衹有2.9%。

責任編輯:簡沐

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