【大紀元2019年10月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多房市強勁，不僅吸引海外炒家，也吸引新移民安居樂業。對新移民來說，到一個新的國家重新開始一切，要面臨許多挑戰，其中之一是買房。
許多新移民喜歡登陸前買房，避免登陸後無處落腳或租房難的處境。人在海外想在加拿大買房，該了解哪些事宜呢？以下幾點建議。
15%海外買家稅
加拿大是移民大國之一，歡迎各國人士來此定居和投資買房。任何國家的人不僅可在此買房，且買房類型和金額無限制。簡言之，外國人在加拿大買房，享有和加人一樣的自由。但從2017年4月21日起，在安省大金馬蹄區（包括多倫多）買房的外國人必須交房價15%的「非居民投機稅」，即海外買家稅。
在多倫多買房無特殊照顧
外國人在加拿大買房并不享受什麼特殊照顧或優惠，如果沒有工簽或學簽或永居身分，即使買房，也和其他人一樣，每次只能在加拿大最多停留6個月。要想能夠長久停留，必須得根據加拿大移民法符合移民條件。
外國人買房首付更高
移民和本地人一樣，買房都得付首付。首付多少，取決於按揭類型。本地人買房，傳統按揭一般是20%最低首付。20%首付看起來雖多，但能減少貸款金額，無需支付按揭保險。高比率按揭最低首付5%，但得支付按揭保險。
相比之下，外國人買房，首付比本地人高，有些最低首付甚至高達房價的35%甚至更高。想在海外買房的人，提前了解這些規定，就有充分時間攢足首付。
物業保險
在多倫多買房需物業保險，貸款銀行在批按揭前，都要求房屋能購買物業保險。買物業保險，對本地人和外國人一樣困難。準備在多倫多買房前，一定要多詢問幾家保險公司，在下單買房前掌握足夠多的保險報價和數據。
海外資金及時轉帳至加國銀行
下單買房前，一定要確保在交割日前，買房款全部轉帳到加拿大金融機構。海外資金轉帳至加拿大金融機構，所需時間長短根據不同國家有差異，有些長達幾週時間，因此最好在看房前就著手轉帳事宜。
買房交割需委託人簽字
幾年前，外國人在多倫多買房的，需當事人親自到場下offer。如今有了數字科技，電子簽名也日益被接受。此外，通過FaceTime、Skype或Google Hangouts等視頻會議，也能完成整個買房過程中的溝通。
但人在國外想完成最後交割的，仍需授權委託人簽字，委託人可以是地產經紀或律師，當事人必須出具明確的委託書，授權委託人在所有交割文件上簽字。
找資深地產經紀
多倫多地產經紀很多，但並非所有人都有幫助外國人買房的經驗。外國人想在此買房，最好找經驗豐富且熟悉其中所有環節的資深經紀，才能確保買房過程輕鬆。
最後一點建議
搬到一個新的國家開始全新生活，的確有些令人不安和恐懼，但也令人興奮。總之，外國人要想在加拿大買房，一定要找經驗豐富的專業人士，才能確保整個過程輕鬆又愉快。
責任編輯：文芳
