【大紀元2019年10月10日訊】（大紀元記者李捫心編譯報導）由於新西蘭各個地區房地產市場差異很大，所以不少投資者會跟著市場跑，尋找最大可能資本增長地區，一般都是目前住房較短缺的地區。
單單在奧克蘭，各個不同的街區房地產市場的差異就很大，整體上熱度不斷地從中心街區向外蔓延，目前已經達到一些較偏遠的街區；在全國範圍內，住房短缺程度較大的地區，往往房價上漲的趨勢都比較明顯，自然就會成為一些投資者追逐的熱點。
Interest新聞網的房地產專家格雷格·寧尼斯（Greg Ninness），在他的最新專欄文章中表示，從房屋短缺程度和市場規模兩方面綜合來看，懷卡托（Waikato）和豐盛灣（Bay of Plenty）這兩個地區，應該是那些追逐房價增長的投資者的首選；
北部地區（Northland）和馬爾堡地區（Marlborough），雖然住房非常短缺，但因為市場相對較小，所以並不容易投資；
相反地，塔拉納基（Taranaki）、西海岸（West Coast）和南部地區（Southland），則因為住房短缺率低，都應列在投資最差的名單裡面。
哪裡比奧克蘭住房更短缺？
近些年，因為奧克蘭房市過熱、房價飛升，政府和各界一直都在討論盡快建房，增加供應，從而冷卻房市，把持續躥升的房價穩定下來。所以在這個過程中，不少人很自然地認為，奧克蘭房市危機，是住房最為短缺使然。
不過最近發表的最新的人口普查數據（2018年）顯示，與奧克蘭相比，全國多個地區的住房短缺狀況，可能要嚴重得多。
Interest新聞網，把2018年人口普查的人口數據和住房數據，與2013年人口普查的相應數據進行了比較，估算出了在過去5年中，新西蘭全國各個地區的人口增長超過住房供應量的狀況，也就是住房短缺狀況。結果有些出人意料。
統計數據顯示，就絕對住房短缺數字而言，奧克蘭的住房供應缺口確實最大；但如果根據各個地區房地產市場規模而進行相應調整，那麼北部地區、馬爾堡、豐盛灣、吉斯本（Gisborne）和懷卡托等地區的住房短缺狀況，則最為嚴重，顯示這些地區的住房市場，可能面臨最大的緊縮。對於那些不斷轉換地區投資以獲得最大差價空間的投資者來說，這些地區應當是首選。
下面看看具體數字：
在2013年人口普查中，全國的常住人口為4,241,448人，共擁有住房1,747,077套，每套房屋內平均居住2.4個人。
在2018年的人口普查中，常住人口增加到了4,699,089人，這就需要188,505套額外的住房，以使平均居住率與2013年持平（每套房也是2.4個人）。
但是，2018年人口普查記錄顯示，增加的住房數量僅為108,549套，就是說在全國范圍內，仍有79,956套住房短缺，短缺的住房量佔全國住房總量的4.3％。也就是說，全國的平均住房短缺程度為4.3%。
那麼各個地區的住房短缺狀況具體如何呢？
在奧克蘭，兩次人口普查之間的住房缺口估計為22,980套，這無疑是全國最大的住房缺口；但是，由於奧克蘭市場體量很大，使得這個住房缺口，僅佔奧克蘭全部住房的4.3％，這與整個新西蘭的平均住房短缺程度完全一樣；
下表顯示了2013年至2018年人口普查之間，新西蘭不同地區住房短缺的規模和程度，即實際房屋短缺數量及其佔每個地區住房總量的百分比——百分比越高，住房短缺程度就越大。
通過這種方法計算發現，住房短缺程度在北部地區最大，高達9.2％，其次是南島的馬爾堡，為7.8％。
文章認為，這些（短缺程度較大的）數字，會引起住宅物業投資者的興趣，因為房屋短缺最嚴重的地區，也可能是租金收入和資本收益增長潛力最大的地區。因此，按短缺程度來看，北部地區和馬爾堡應該成為潛在投資者們追逐資本增長、從而獲得最大利潤的好地區。
但是，如果考慮這些地區的住房市場的體量，可能就不應該完全按照一個指標來衡量。因為如果這些地區的住房市場規模相對較小，那可能就會給他們帶來另一個問題——也就是說，要更改這些數字，只需要進入或離開這些住房市場的人數、或者當地正在建造的房屋數量發生很小的變動，這些地區的住房短缺程度就會相應發生較大的變化。
這就意味著，在較小的住房市場中，今天的住房短缺，可能很快就會變成明天的住房過剩，因此投資者在投資前，必須首先權衡這個地區住房市場的潛在波動性。
與這兩個住房短缺相對嚴重但住房市場體量較小的地區相比，更好的選擇可能是豐盛灣（短缺6.6％）和懷卡托（短缺5.2％），不僅因為它們都顯示出比奧克蘭更大的住房缺口，具有進一步資本增長的良好前景，而且這兩個地區的住房市場具有相當的規模，不太可能像較小市場那樣，因為供求關係較小的變化而劇烈波動。
北島的吉斯伯恩地區和霍克斯灣地區，住房短缺程度也比較嚴重，分別為5.8%和6.4%，只是住房市場的體量不如豐盛灣和懷卡托。
南島和北島相比，住房的短缺程度相對不那麼嚴重，平均只有3.3%，而北島平均的短缺程度高達4.6%，而且住房市場的體量也比較大。
目前住房相對不那麼短缺的地區，是塔拉納基（Taranaki）和南部地區（Southland），這兩個地區的住房供應增長，似乎已經接近跟上人口增長的速度；南島的西海岸（West Coast），在全國所有地區中是一個特例，在2013年至2018年的人口普查之間，人口不升反降，應該不利於這個地區的房東。
2013年至2018年人口普查估計的各個地區住房短缺量及其佔總住房量的百分比
| 地區 | 房屋短缺/套 | 短缺程度 |
| 北部地區 | 7,307 | 9.20% |
| 奧克蘭地區 | 22,980 | 4.30% |
| 懷卡托地區 | 10,178 | 5.20% |
| 豐盛灣地區 | 8,329 | 6.60% |
| 吉斯伯恩地區 | 1,077 | 5.80% |
| 霍克斯灣地區 | 4,220 | 6.40% |
| 塔拉納基大區 | 982 | 2.00% |
| 馬納瓦圖-旺加努伊 | 4,118 | 4.00% |
| 惠靈頓大區 | 5,744 | 2.90% |
| 北島總計 | 63,823 | 4.60% |
| 南島 | ||
| 塔斯曼地區 | 659 | 2.90% |
| 尼爾森地區 | 715 | 3.40% |
| 馬爾伯勒地區 | 1,730 | 7.80% |
| 西海岸地區 | ||
| 坎特伯雷地區 | 9,983 | 4.00% |
| 奧塔哥大區 | 2,650 | 2.60% |
| 南部地區 | 490 | 1.10% |
| 南島總計 | 15,738 | 3.30% |
| 全國所有地區總計 | 79,956 | 4.30% |
| 奧克蘭以外所有地區 | 56,693 | 4.30% |
責任編輯：上官翎
