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多倫多空置公寓有多少?非官方數據驚人

目前,多倫多仍在考慮是否實施物業空置稅。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月11日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近年多倫多房價飛漲,許多人抱怨炒房的人太多,買了房空置不住。真實情況又是如何呢?

多倫多公寓空置率高

據《多倫多星報》報導,現年35歲的城市建設愛好者、多倫多設計師、軟件開發工程師兼企業家約伯特(Jaco Joubert)利用業餘時間,架設一台攝像機,對城中15幢共管公寓大樓總計1,000多套單元進行監控,連續一週時間從日落至日出每隔5分鐘拍攝一張公寓照片,幾個月後再連續拍1週時間。

然後,他通過熱圖和自定義濾鏡,製作每套公寓開燈照片地圖,確定公寓是否有人住。結果發現,他觀察的所有1,000多套公寓中,高達5.6%無人居住。Bathurst 街以西的West Harbour City小區一幢36層高層公寓中,更是高達13.5%無人住。

這一數字,說明多倫多有成千上萬套的公寓可能空置。政府有可能進一步推動實施空置稅,迫使業主出租空置物業。

約伯特稱,結果圖顯示,有些公寓大樓,如Ice condos公寓大樓,許多單元在愛彼迎Airbnb等短宿網站上招租,經常有短租客人入住,才造成空置率低至1.5%至1.8%,但整體空置率還是超出想像,令人難以接受。

溫哥華空置稅見成效

約伯特還透露,他本想多觀察些公寓大樓,得到更多數據,但有些公寓管理委員會很難被說服允許他架設攝像機。有個公寓管委會發現他不是什麼大學研究員後,就不讓他繼續,只有一個住Richmond街西Picasso公寓大樓的朋友,讓他架設照像機拍照,因此最後得到的圖片數據有局限性。

他希望能在CN塔上架設照相機,這樣就能得到更多更具連續性的數據。他說,市府應該收集像這樣的數據,才能制定更有針對性的政策。

Urbanation數據顯示,今年第2季度多倫多出租公寓空置率僅1.5%,出租房源緊張,導致第3季度1臥公寓月租飆升至2,262元。溫哥華市府表示,2016年開始收空置稅後,溫市物業空置率1年內就下降15%。《溫哥華星報》今年2月的統計數據顯示,空置稅實施後第1年內,溫市空置物業922處,比2017年的1,085處有所下降,證實了市府的說法。

統計局2016年人口普查數據顯示,多倫多有高達6.5萬套物業長期無人居住,其中有些並非完全空置,有一些是外國人或學生等暫住。

何時收空置稅 多倫多還在考慮

卑詩大學教授、Generation Squeeze組織創辦人科肖(Paul Kershaw)認為,約伯特的數據有助於人們熱烈討論大多倫多地區的物業空置現象。目前各個方面數據都充分證明有大量房屋空置,很成問題。房子首先是用來住的,而不是用來炒房和賺錢的。他說,空置稅雖不是解決住房危機的靈丹妙藥,但多倫多的確沒能促使大量空置物業回歸住房市場。

多倫多大學社區規劃師兼社會工作學教授胡爾昌斯基(David Hulchanski)也表示,現在空置房越來越多,許多房子都沒人住。許多北美和歐洲大城市都有空置稅,不明白多倫多為什麼遲遲不見行動。

約伯特本人也是租房住,但一直想買房給妻兒一個穩定的家,每年房租都在漲,有些是房東賣房,有些是房東想漲租金趕租客,上一次他被房東驅逐是因為房東想做短租。他說,多倫多正朝著一個錯誤的方向走,他希望多倫多不要成為一個只有有錢人才住得起的城市。

市府的說法是,市府目前還在觀察溫哥華和其它城市空置稅的實施情況,在研究實施物業空置稅的可能性。

責任編輯:文芳

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