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Q2房價負擔能力「略低」 買房需絕食9年

據統計顯示,國人平均薪水近四成要支付內政部12日發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。圖為台北市信義區。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2019年11月12日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)內政部12日發布108年第2季全國及六都住宅價格指數、房價負擔能力指標。國人平均薪水近4成要支付房貸、近9年不吃不喝才能買得起房子;但內政部認為,「房價負擔能力」長期來說有逐漸提升的趨勢。

在「房價負擔能力」部分,據統計,108年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,但較去年同季下降0.21倍(表1)。因本季房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率、房價所得比皆呈現上升的趨勢,房價負擔能力為「略低」等級,但以長期觀察,有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。(內政部提供)

內政部表示,「房價負擔能力」指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」,並依據當季的房價中位數、所得中位數的關係計算而得,以衡量對房價可負擔的程度,數值越高表示負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級(表2)。

「房價負擔能力」指標依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級,數值越高表示負擔能力越低。(內政部提供)

而108年第2季全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%、較去年同季上漲1.51%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%;除台南市因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,整體住宅價格指數變動幅度均相當小,後續趨勢仍有待觀察。

據統計顯示,國人平均薪水近四成要支付房貸、近9年不吃不喝才能買得起房子。(內政部提供)

內政部表示,「住宅價格指數」採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。◇

責任編輯:鄭樺

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