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卑詩省出租房市場危機 不止源於短租盛行

卑詩省出租房市場出現危機,房租漲不停。租戶負擔沉重。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)專家認為,目前卑詩出租房市場危機,遠不止是受到短租的衝擊,政府當務之急是開發更多經濟住房,減輕人們住房負擔。

據CityNews報導,加拿大愛彼迎(Airbnb Canada)最新數據顯示,去年交稅近4,300萬元,這些錢都上繳卑詩省、地方和溫哥華市政府,用於住房和旅遊等開發計劃。

短租問題嚴重

住房專家認為,卑詩省太多家庭找不到可負擔住房,這點稅錢等於是杯水車薪。麥吉爾大學城市規劃學院教授瓦克斯穆特(David Wachsmuth)表示,短租房東交的和愛彼迎上繳的這點稅,根本無法抵銷其給住房市場和住房擔負力帶來的負面衝擊。他們就是把所有錢都上繳用於建經濟住房,都於事無補。

卑詩財政廳去年曾估計,愛彼迎繳稅協議可為省府創收1,600萬元,但今年這筆稅收實際比先前預期增了1倍多。財長女士傑姆斯(Carole James)稱,由於短租稅法剛剛實施,稅收估計還很保守,省府還在嚴密關注持續收到的數據,並確保為市府提供短租監管政策制定所需要的必要充分數據。

瓦克斯穆特去年6月一份合作研究發現,愛彼迎網站定期打招租廣告的房屋逾3.1萬套,這些房子都很可能退出長租市場。瓦克斯穆特說,省府和愛彼迎估計稅收數字差如此之大,說明實際問題要嚴重得多。

打擊短租解決不了住房危機

溫市政府上週四表示,市府短租監管發揮作用,使更多房屋回歸長租市場,自短租監管正式實施後,長租營業執照頒發量有所上升。

卑詩非盈住房協會(Non Profit Housing Association)政策經理克利福特(Brian Clifford)也表示,短租雖影響住房問題,人們也都在熱烈討論,但實際上短租問題只占住房危機問題的1%。住房危機,主要是因為政府住房計劃數十年來撥款不足導致和加劇,不能單靠打擊短租市場來解決。

克利福特還稱,協會數據顯示,全省43%租房家庭用於房租和水電氣等基本住房成本收入,超省內30%的住房擔負力劃分線,占比高出全國40%的平均水平;21%租房家庭逾半收入用於住房成本,占比超出全國18%的平均水平。

省府住房計劃到底解決了多少問題,克利福特目前還沒具體數據支持。但所有數據都顯示,租金只漲不降,漲幅遠遠超出普通人群收入漲幅。

卑詩住房廳長羅賓遜(Selina Robinson)承認,過去幾十年來,省府對福利住房開發不重視,撥款嚴重不足但省府已經在想辦法解決,明年會有更多新建住房投放市場。

責任編輯:文芳

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