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校區、機場、天氣、犯罪 均對房價有影響

在陽光明媚的日子裡拍賣房產比在陰天賣價高出1%,這相當於一棟典型悉尼獨立房價格多賣了9,000澳元左右。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年11月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著房價再次開始飛漲,尤其是在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市,許多首次購房者都在考慮如何以有限的資金買房。許多時候人們為了能夠進入市場,犧牲了通勤距離或住房面積。不過,行為經濟學家提供了一些技巧,可以利用他人的無意識偏見,在不犧牲住房面積、位置或質量的前提下,以折扣價購得房產。

據ABC廣播電台網報導,ABC《金錢》(the Money)欄目的商業記者Michael Janda就此尋求了一些專家的意見。

迪肯大學(Deakin University)財產與房地產學院(School of Property and Real Estate)的副教授Adrian Lee表示,盡管住房是大多數人一生中最大的一筆投資,但他們在決策時通常並不完全理性。 他形容這種非理性的纍積效應讓人「震驚」。

那麼,什麼樣的看似非理性的因素會影響人們買房時付大價格呢?

天氣的晴朗

Lee的研究表明,拍賣日的天氣能對價格產生重大影響,陰天或晴天、冷天或高溫天氣之間有明顯差異。

確切地說,Lee的論文報告顯示,在陽光明媚的日子裡拍賣房產比在陰天賣價高出1%,這相當於一棟典型悉尼獨立房價格多賣了9,000澳元左右。

通過拍賣而非私人協議的形式,往往也會提陞房價,尤其是在房地產市場上漲的時候。而這一點在房價更昂貴的區表現的更為明顯,可高出6.9%。

他建議人們不要讓情感影響自已在拍賣中的行為,要考慮自己可承受的價格,定在這個價格上。

嚴重犯罪事件會影響價格

悉尼科技大學經濟學學科小組的Anastasia Klimova博士表示,犯罪也可以提供低價買房的機會。

不斷發生的財產犯罪事件,尤其是諸如故意破壞和塗鴉之類的明顯犯罪,確實降低了所在地區的房價,這是因為它們降低了該地區的長期居住條件。

但Klimova的調查表明,一次性的嚴重犯罪(例如謀殺)只會在有限的時間內產生這樣的效果。「這種影響將是短暫的,僅持續一年左右。我們發現,總體而言,在距謀殺案發生地0.2英里以內的房產價格下降了5%。」

Klimova博士目前正在譔寫有關新公共住房對周邊地區房價影響的論文,發現有類似的「衝擊」。

與機場距離影響房價

還有許多影響房價的理性的長期因素,這些因素對某些買家群體比其他群體更有利用價值,從而創造了省錢的機會。距離機場和飛機航線的位置就是其中的一個因素。

但關于飛機噪聲對房價的影響,經濟研究所得出的結果差異很大。

布里斯本機場委託昆士蘭理工大學進行的一項調查顯示,幾乎沒有什麼影響。

但對墨爾本埃森登機場( Essendon Airport)的一項獨立調查發現,與距離更遠一些和受噪音影響更低一些的房產相比,距離主跑道盡頭1公里以內的房產價格低了約10%。這與國際調查更為脗合,其中一些調查表明,一旦超過基線值,飛機噪音每上升一個分貝,房價和租金就會下降1%。

學區影響房價

莫納什大學計量經濟學專業的Daniel Melser表示,「根據學校NAPLAN考試的結果,學校質量得分提高5%,房價就會上漲大約1%。」

但Melser的調查是基於悉尼的數據。悉尼有很多可選擇的學校,這些學校的入學依據是考試成績而不是地理位置。

當然,如果家中有小孩子,那麼在一所優質公立學校校區買房則可能是一筆不錯的投資。

Melser說:「這遠比送孩子上私立學校的費用低得多,後者每年大約要花費1萬或2萬澳元。」

責任編輯:簡沐

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