【大紀元2019年11月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著房價再次開始飛漲，尤其是在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市，許多首次購房者都在考慮如何以有限的資金買房。許多時候人們為了能夠進入市場，犧牲了通勤距離或住房面積。不過，行為經濟學家提供了一些技巧，可以利用他人的無意識偏見，在不犧牲住房面積、位置或質量的前提下，以折扣價購得房產。
據ABC廣播電台網報導，ABC《金錢》（the Money）欄目的商業記者Michael Janda就此尋求了一些專家的意見。
迪肯大學（Deakin University）財產與房地產學院（School of Property and Real Estate）的副教授Adrian Lee表示，盡管住房是大多數人一生中最大的一筆投資，但他們在決策時通常並不完全理性。 他形容這種非理性的纍積效應讓人「震驚」。
那麼，什麼樣的看似非理性的因素會影響人們買房時付大價格呢？
天氣的晴朗
Lee的研究表明，拍賣日的天氣能對價格產生重大影響，陰天或晴天、冷天或高溫天氣之間有明顯差異。
確切地說，Lee的論文報告顯示，在陽光明媚的日子裡拍賣房產比在陰天賣價高出1%，這相當於一棟典型悉尼獨立房價格多賣了9,000澳元左右。
通過拍賣而非私人協議的形式，往往也會提陞房價，尤其是在房地產市場上漲的時候。而這一點在房價更昂貴的區表現的更為明顯，可高出6.9%。
他建議人們不要讓情感影響自已在拍賣中的行為，要考慮自己可承受的價格，定在這個價格上。
嚴重犯罪事件會影響價格
悉尼科技大學經濟學學科小組的Anastasia Klimova博士表示，犯罪也可以提供低價買房的機會。
不斷發生的財產犯罪事件，尤其是諸如故意破壞和塗鴉之類的明顯犯罪，確實降低了所在地區的房價，這是因為它們降低了該地區的長期居住條件。
但Klimova的調查表明，一次性的嚴重犯罪（例如謀殺）只會在有限的時間內產生這樣的效果。「這種影響將是短暫的，僅持續一年左右。我們發現，總體而言，在距謀殺案發生地0.2英里以內的房產價格下降了5%。」
Klimova博士目前正在譔寫有關新公共住房對周邊地區房價影響的論文，發現有類似的「衝擊」。
與機場距離影響房價
還有許多影響房價的理性的長期因素，這些因素對某些買家群體比其他群體更有利用價值，從而創造了省錢的機會。距離機場和飛機航線的位置就是其中的一個因素。
但關于飛機噪聲對房價的影響，經濟研究所得出的結果差異很大。
布里斯本機場委託昆士蘭理工大學進行的一項調查顯示，幾乎沒有什麼影響。
但對墨爾本埃森登機場（ Essendon Airport）的一項獨立調查發現，與距離更遠一些和受噪音影響更低一些的房產相比，距離主跑道盡頭1公里以內的房產價格低了約10%。這與國際調查更為脗合，其中一些調查表明，一旦超過基線值，飛機噪音每上升一個分貝，房價和租金就會下降1%。
學區影響房價
莫納什大學計量經濟學專業的Daniel Melser表示，「根據學校NAPLAN考試的結果，學校質量得分提高5%，房價就會上漲大約1%。」
但Melser的調查是基於悉尼的數據。悉尼有很多可選擇的學校，這些學校的入學依據是考試成績而不是地理位置。
當然，如果家中有小孩子，那麼在一所優質公立學校校區買房則可能是一筆不錯的投資。
Melser說：「這遠比送孩子上私立學校的費用低得多，後者每年大約要花費1萬或2萬澳元。」
責任編輯：簡沐
