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未來三年 悉尼、墨爾本房價可能會重返峰值

自從2017年至2019年悉尼和墨爾本的房地產市場出現低迷以來,房產轉售的速度快於預期,現在那些希望進入市場的人的壓力越來越大。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年11月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)經濟學家預測,悉尼和墨爾本的房價在未來三年內可能會重新返回到繁榮時期的峰值。

據澳洲Domain房地產網消息,自從2017年至2019年悉尼和墨爾本的房地產市場出現低迷以來,房產轉售的速度快於預期,現在那些希望進入市場的人的壓力越來越大。

在6月份市場開始出現復甦跡像之前,墨爾本的房價從高峰到低谷下跌了10%,悉尼的房價下跌了14%。

經濟師Trent Wiltshire表示,隨著買家在近期降息後重返市場,悉尼和墨爾本的反彈步伐已經發生了變化。

「房地產市場的反彈比我們6月份的預期還要強勁,」他說,「根據最近的指標,未來12個月的房價漲幅可能超過5%,甚至可能達到10%左右。」

他認為,房價在明年年底可能會接近峰值水平,盡管市場要完全恢復還需要更長的時間。

他說:「布里斯本的市場也在回暖,但與悉尼和墨爾本相比,這種轉變更為緩和。」

澳新銀行澳洲經濟部主管David Plank表示,房價可能要過幾年後才能恢復到2017年的最高水平,尤其是悉尼。

鑒於最近幾個月房價回升的速度,澳新銀行還修改了其房產市場復甦的預期,將未來12個月房價漲幅上調至3-4%。

自5月份以來,隨著銀行降息、房貸標準的放寬以及聯邦選舉結果確保負扣稅措施的繼續實施,房產市場復甦的速度也有所加快。

但Plank認為,由於抵押貸款仍比房價暴漲時更加難以獲得,因此復甦的步伐將會較慢。

最近,獨立房和公寓房的建造審批數量下降也將給房價帶來壓力,因為正在建造的新房更少了。

不過Plank稱,這衹是一個短期問題,隨著貸款標準的改變,審批的數量有望「很快」增加,因為不存在供過於求的問題。

獨立經濟學家Saul Eslake表示,他希望房價不要過快地回到峰值,因為澳洲的房產是世界上最昂貴的之一。

全球投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)5月份的報告表示,悉尼和墨爾本的房地產價格的可負擔性比紐約或西雅圖差了60%。

Eslake說,如果房價再次回升至房產市場繁榮時期的水平,首次置業者可能會因無法承受的房價上漲而被排擠在市場之外。

他表示,盡管悉尼和墨爾本的市場表現良好,但在包括達爾文和珀斯在內的其它主要州府城市,房價仍然持平或下降。

他稱,採礦業繁榮的結束和當地經濟的艱難等不利因素影響了這些城市的房地產市場。

責任編輯:簡沐

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