【大紀元2019年11月17日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲人對購房置業的熱情眾多周知，但大多數人對澳洲「有房者」與「無房者」的認識往往容易陷入與事實有相當出入的固定成見。
據雅虎金融網報導，Propertyology主管普瑞斯雷先生（Simon Pressley）表示，「例如人們通常認為，澳洲房地產投資者顯然能以犧牲低收入和年輕買家的利益為代價，購買數套房產來發家致富。」但這並非事實。針對就澳洲房產投資者存在的四大誤讀，他分享了自己的觀察。
誤解一：「大多數房地產投資者擁有多套房產」
根據Propertyology公司的分析，澳洲2,156,319名地產投資者中，超過90%的人僅擁有一套或兩套房產。僅有約兩萬名投資者擁有六套或以上的房產。
普瑞斯雷先生說：「如果下一次有政客建議對投資房增加稅賦，那麼他們實際上是衝著那些持有大量房產的『大肥貓』來的。」他提醒，「請記住這些繁瑣的政策對那些只持有一兩套房產的爸爸媽媽型非專業投資者來說實際上是一種不公平的傷害。」
誤解二：「房產投資只適合高收入人群」
澳洲平均年薪為82,000澳元。但是，在只擁有一套投資房產的人（約150萬澳洲人，佔投資者總數的71%）中，約四成年收入不到五萬澳元。2017年，在所有房產投資者中，有78%年收入不足十萬澳元。
普瑞斯雷先生說：「這些數據表明，房產投資者並非衹有超高收入人群才能涉足的。」
誤解三：「投資者是為了負扣稅優惠而投資」
事實是，更多持有投資房的房主正在蒙受虧損，而不是賺錢。
在2016年至2017年期間，將近兩百萬投資房產的房主每年現金收入平均損失6,582澳元。根據普瑞斯雷先生獲得的數據，大多數獲利的投資者平均收益為6,937澳元，但他們也要上繳額外的稅款。
誤解四：「房產投資者主要是退休人士和嬰兒潮一代」
事實是，50歲以上和50歲以下的投資者人數各佔一半。
Pressley先生說：「雖然衹有6%的投資者年齡在30歲以下，但21%的投資者是30歲到39歲之間，24%的投資者年齡在40至49歲之間。」
51%的投資者年齡在50歲以下，剩餘49%的投資者年齡在50歲以上。
澳洲房產投資者的典型特徵
那麼對典型澳洲房產投資者而言，更準確的描述是什麼呢？
普瑞斯雷先生表示，「我們認為，普通澳洲投資者可能只擁有一套投資房產，年收入肯定低於十萬澳元（甚至可能低於五萬澳元），離退休年齡還有數十年之遠。」
重要的是，大多數投資者選擇在工作期間存錢並做出一些財務犧牲，以期獲得更舒適的退休生活。普瑞斯雷先生說：「許多人出於各種原因居住在出租房中，而房地產投資者則為這些租戶提供了更多的住房選擇。」
責任編輯：簡沐
