【大紀元2019年11月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）居住在海外的澳洲人士生活上有很多好處，通常薪水會不錯，而且在許多情況下，可以在世界上一些最富生機的大城市中免費居住。
據澳洲投資者雜誌網報導，但另一方面，對於在海外生活和工作的澳洲人來說，當他們返回家鄉買房時，申請獲得貸款將是一件有難度的事情。如果打算購買樓花，那麼過程可能會更加困難，因為又涉及到一些其它事項。
如果你要購買一套樓花，那麼開始的時候就要採取一些關鍵步驟來確保一切井井有條。
獲得貸款需要一個過程
購買樓花時對經濟狀況進行早期評估很重要。大多數情況下並沒有經濟條款的約束，如果房產結算日期為1至2年之後，那麼在此期間市場狀況或你的個人情況可能會發生了變化。
在預計結算日之前至少四個月時，應重新審查你的申請，並在決定最合適的貸款公司之前，確保你的貸款償還能力良好。
提交併處理申請時，已完工的房產將進行評估，然後發放貸款文件，進行房產的成交。
貸款價值比率（LVR）的要求
旅外人員可以達到的最大貸款價值比率為80％。但是，如果發放貸款的銀行使用國外收入的政策，該比率可能會降低到70％。
應注意的風險
一般來說，作為一個在海外工作與生活的人，如果你符合通常的條件，例如擁有良好的信用記錄、穩定的收入並符合貸款要求，那麼你可以獲得貸款，但是當你所掙的貨幣沒有澳元穩定時可能會有問題。
對於樓花貸款，每家貸款公司將僅為每個開發項目中一定數量的公寓房提供貸款。因此，作為旅外人士，你可以選擇的貸款公司為數更加有限，因此，盡早提交貸款申請並讓之獲得批准，這至關重要。你應安排在允許估值師進入房產的第一天就進行最終估價，以確保你是獲得正式批准的第一批人。
另外，請務必注意，當你購買樓花時，你需要支付10％的定金，因此，如果無法完成交割，你會有損失定金的風險。
精心計劃做好自我保護
明智的規劃是確保有足夠的現金緩衝餘地，以防萬一房產估價低於先前的預期，或者至少要有另一處房產的資金可調用，能使成交順利完成。
有利條件
旅外人士的身份通常可以有助於經濟上的成功，並且這是利用部分額外收入投資房地產的絕好機會。
如果你已做好充分的準備，並了解了這一過程，那麼為樓花籌集貸款就不會成為問題了。
責任編輯：簡沐
