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市議員欲立法穩定商業租金 惹火雙方

14日市議會召開的新聞發布會上,一個市議員提出了關於商業租金的新立法。 (大紀元資料圖片)

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【大紀元2019年11月16日訊】(大紀元記者施萍美國紐約報導)在昨天(14日)市議會召開的新聞發布會上,一個市議員提出的關於商業租金的新立法備受關注。雖然議員列文(Steve Levin)本意想試圖解決商業租金飛漲街頭店面關門、空置率增高的問題,但是這個新提案卻遭到房客(小生意主)以及房東(地產商)兩大陣營的同時反對。

紐約大街上一個不爭的事實是:到處都是空店面。根據今年9月份市主計長的一份調查報導,在2007到2017年間,紐約市的零售店面租金上升了22%,有些地區的租金漲幅更高;市零售店面的空置率從4%上升到5.8%;根據本報此前援引「環球高緯」的數據,2016年曼哈頓肉庫區的空置率竟然高達23.4%。

商品房房客方——小生意業主提倡者們一直推出一個「工作法案」(Jobs Act),要求房主必須給房客10年的可續租租期,而且在續約時,如果雙方達不成協議,就由第三方來仲裁。但是這個法案幾十年得不到通過。去年10月市議會終於就此法案召開了聽證會,市議長張晟(Corey Johnson)認為還有一些法律問題需要解決而把這事擱置下來。

日前,布碌崙議員、市議會小生意委員會成員列文提出了一個「商業租金控制法案」,試圖像穩租住宅房一樣通過租金漲幅指導來控制零售業的租金,他認為這個解決辦法對房主、房客雙方都有利。

但是列文的提案剛一提出來就受到了利益雙方的反對,落了個「裡外不是人」的下場。

首先代表小生意主的「小生意大會」(Small Business Congress)砲轟這個提案是「偽裝得不好的房東法案」。

「『工作法案』的作者和擁護其30年的人都知道這個真相:兩個提案的區別在於他(列文)拒絕給小生意者權利。」巴里森(Steven Barrsion)在給本報的一份聲明中說。「就是(小生意)生存的權利和得到公平租金的權利。」

代表房主方的「紐約地產商理事會」(REBNY)也反對這個提案,認為這個提案並不能保護小生意以及房東的利益,會趕走很多業主,讓他們離開紐約市。

「這個提案沒有解決小生意面臨的諸多負擔,」REBNY總裁威蘭(James Whelan)在聲明中表示,「數據顯示,零售空置率的上升是由房產稅的提高、政府批准的等待時間太長、電商以及其他多種因素造成的。」

市議長張晟也同意這個說法,他在昨天的新聞發佈會上表示,租金只是其中一個因素,還有其它很多原因。

「但是我承認紐約市確實有商業租金上的危機。」他說,「我會和議員們坐下來好好討論一下。」◇

責任編輯:魏敏

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