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多倫多二手公寓行情火爆 價格漲幅是獨立屋4倍多

多倫多公寓價格相對于獨立屋更便宜,買的人多,價格漲幅是獨立屋的4倍。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大統計局今年第3季度全國住宅價格指數顯示,多倫多公寓價格指數漲幅超過獨立屋,二手房價格漲幅超過新屋。

多倫多地產局數據顯示,今年10月份,大多倫多地區各種類型房屋的平均成交價上漲5.5%,至85萬2,142元,其中,獨立屋均價攀升至104萬9,300元。

據betterdwelling網站報導,數據顯示,多倫多今年第3季度房價漲0.58%,同比漲2.75%,比2017年第1季度漲9.76%。

新屋價格漲幅與二手房價格漲幅天差地別。當季新屋價格跌1.16%,同比僅微漲0.29%,比2017年第1季度漲5.24%。過去3年間新屋雖有溫和上漲,但並不象外界盛傳的房價熱。

行情真正火爆的是二手房市場。數據顯示,多倫多二手房銷量增幅幾乎是新屋銷量的2倍,第3季度二手房價格漲1.44%,同比漲3.93%,比2017年1季度漲11.96%。

多倫多獨立屋價格雖不便宜,但漲幅不大。3季度獨立屋價格漲0.90%,同比漲1.82%,比2017年1季度漲4.90%。進一步分析發現,拖獨立屋價格漲幅後腿的最大因素是新屋。

當季新建獨立屋跌0.50%,同比跌1.10%,比2017年1季度僅漲1.23%。相比之下,當季二手獨立屋價格漲1.50%,同比漲3.04%,比2017年1季度漲6.38%。二手獨立屋價格漲幅雖不錯,但低於全國房價平均漲幅。

二手公寓價格漲幅

相比獨立屋市場,多倫多共管公寓價格漲幅迅猛,尤其過去幾年最為迅猛。數據顯示,多倫多當季公寓價格跌0.09%,同比漲4.68%,比2017年1季度漲22.03%。當季價格跌幅太微,幾乎可忽略不計,但仍顯示公寓市場開始稍稍降溫。鑒於過去短短幾年公寓漲幅超20%,這點跌幅也在情理之中。

當季新建公寓跌幅有點大,但仍上漲。當季新公寓價格跌1.73%,同比漲2.37%,比2017年1季度漲11.32%。這意味著,當季公寓價格指數下滑,完全是因新公寓價格下滑拖累。

當季二手公寓價格漲1.11%,同比漲6.56%,比2017年1季度漲29.79%,漲幅是二手獨立屋漲幅的4倍多,短短3年間漲幅驚人。

責任編輯:文芳

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