東灣房市

十月東灣房市價格略反彈 Berkeley達新高

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更新: 2019-11-20 2:57 AM 標籤: 東灣房市, 東灣地產, 房市價格, Berkeley, 獨立房價, 聯排房市, 上市天數, 庫存量, Fremont

【大紀元2019年11月20日訊】文：李歐・大紀元
舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後，十月份終於得到旺季的彈藥補給，使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據，讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。

詳細數據請見以下文章：
2019東灣房市10月份最新數據（上）

東灣地產：Berkeley一支獨秀

首先還是看獨立房的房市，這也是東灣比較主要的市場。這次我們選擇了Berkeley、Oakland、San Leandro、San Ramon、Livermore和Fremont等城市來做觀察。獨立房銷售中位價，Berkeley在東灣一直都是獨佔鰲頭，十月更是一舉衝到近146萬，是歷年來最高價，不過銷售價和開價比下滑了5個百分點之多，上市天數也較上個月拉長3天，顯示市場庫存量增加，降低了買家間的競爭。

康斗、聯排房的銷售中位價的震盪就比較頻繁，每個城市的價差也比獨立房來得小，以本次比較的6個城市來看，最高約90萬，最低約60萬。Berkeley同樣是其中最高價的城市，去年底以來有3波跌幅，分別是去年十一月、今年二月與七月，十月則達到過去一年來的高點92萬。而且，銷售價和開價比116.43%，比獨立房更加激烈。

東灣地產：Fremont聯排房市回漲

同是東灣百萬房城市的Fremont，獨立房銷售中位價本月也從上個月的滑落上揚約6萬元，而且銷售價和開價比、上市天數皆顯示Fremont房市比上月來得高漲。只是，Fremont今年歷經春夏季的下跌較深，十月的回升還是低於去年同期的價格。

Fremont的康斗、聯排房市也是起伏頗多，銷售中位價在今年二月到四月經歷較長的低谷，五六七月回升後，八九月竟然大跌約17萬至62萬多，十月又一下彈跳至77萬多，同比去年還有4.14%的漲幅。過去五個月的銷售價和開價比在99%－98%之間。

表：10/2019東灣各城銷售中位價比較表，K：$1000。（李歐/製表）

城市	獨立房銷售價中位價	同比去年漲幅	康斗聯排銷售價中位價	同比去年漲幅
Berkeley	1459.5 K	12.27%	920 K	9.72%
Oakland	838 K	-1.18%	625 K	-2.50%
San Leandro	662.5 K	-2.57%	502.5 K	7.26%
San Ramon	1080 K	-10.00%	620 K	-21.22%
Livermore	830 K	0.61%	605 K	-3.20%
Fremont	1150 K	-3.20%	773.75 K	4.14%

東灣地產：San Ramon房市偏冷

San Ramon獨立房價，十月雖然也上演回馬槍，但是從七月以後的跌幅過深，價格拉回還是很有限，去年十月銷售中位價曾高達120萬，今年十月只剩108萬，跌幅達10%。

San Ramon的康斗、聯排房市同比去年有21.22%的大降幅，主要是去年十一月跌幅將近30萬所致，過後反彈也是起伏不斷，今年九月突破七十萬大關回到72.5萬，十月卻又掉了近十萬。San Ramon康斗、聯排的庫存本月有3.2個月，上市天數51天，相對是一個比較冷的房市。

東灣房市：Oakland、Livermore進入放緩

Oakland獨立房市從去年底到今年一月的跌幅很深，所幸二月後到五月間有一個大反彈，夏季又迎來第二波小跌，秋季旺市卻僅有九月上揚，十月又下滑至83.8萬，同比去年小跌1.18%，與前兩年的十月旺季，年度同比皆有11%的升幅相比，落差頗大。Oakland的銷售價和開價比仍維持在112%以上的水平，上市天數從九月的21天拉長到28天。

Livermore獨立房市今年以來都表現尚佳，去年底跌落約十萬後就一直緩緩昂揚，再度補回十萬的落差，但就九月卻一下掉了五萬，十月回升約三萬，同比去年幾乎打平。在銷售價和開價比、上市天數來看，房市有放緩的趨勢。

Oakland、Livermore的康斗、聯排房市比較類似，價格在五十至七十萬之間，但Oakland普遍比Livermore高出約三四萬的價格，十月中位價分別是62.5萬、60.5萬，同比去年分別下滑2.5%、3.2%。銷售價和開價比仍是Oakland的105.92%更為競爭，上市天數也少了十幾天。