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東灣房市

十月東灣房市價格略反彈 Berkeley達新高

圖為加州大學伯克利分校(University of California, Berkeley)(brainchildvn/維基百科
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【大紀元2019年11月20日訊】文:李歐・大紀元
舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後,十月份終於得到旺季的彈藥補給,使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據,讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。

詳細數據請見以下文章:
2019東灣房市10月份最新數據(上)

東灣地產:Berkeley一支獨秀

首先還是看獨立房的房市,這也是東灣比較主要的市場。這次我們選擇了Berkeley、Oakland、San Leandro、San Ramon、Livermore和Fremont等城市來做觀察。獨立房銷售中位價,Berkeley在東灣一直都是獨佔鰲頭,十月更是一舉衝到近146萬,是歷年來最高價,不過銷售價和開價比下滑了5個百分點之多,上市天數也較上個月拉長3天,顯示市場庫存量增加,降低了買家間的競爭。

康斗、聯排房的銷售中位價的震盪就比較頻繁,每個城市的價差也比獨立房來得小,以本次比較的6個城市來看,最高約90萬,最低約60萬。Berkeley同樣是其中最高價的城市,去年底以來有3波跌幅,分別是去年十一月、今年二月與七月,十月則達到過去一年來的高點92萬。而且,銷售價和開價比116.43%,比獨立房更加激烈。

東灣地產:Fremont聯排房市回漲

同是東灣百萬房城市的Fremont,獨立房銷售中位價本月也從上個月的滑落上揚約6萬元,而且銷售價和開價比、上市天數皆顯示Fremont房市比上月來得高漲。只是,Fremont今年歷經春夏季的下跌較深,十月的回升還是低於去年同期的價格。

Fremont的康斗、聯排房市也是起伏頗多,銷售中位價在今年二月到四月經歷較長的低谷,五六七月回升後,八九月竟然大跌約17萬至62萬多,十月又一下彈跳至77萬多,同比去年還有4.14%的漲幅。過去五個月的銷售價和開價比在99%-98%之間。

表:10/2019東灣各城銷售中位價比較表,K:$1000。(李歐/製表)

城市 獨立房銷售價中位價 同比去年漲幅 康斗聯排銷售價中位價 同比去年漲幅
Berkeley 1459.5 K 12.27% 920 K 9.72%
Oakland 838 K -1.18% 625 K -2.50%
San Leandro 662.5 K -2.57% 502.5 K 7.26%
San Ramon 1080 K -10.00% 620 K -21.22%
Livermore 830 K 0.61% 605 K -3.20%
Fremont 1150 K -3.20% 773.75 K 4.14%

東灣地產:San Ramon房市偏冷

San Ramon獨立房價,十月雖然也上演回馬槍,但是從七月以後的跌幅過深,價格拉回還是很有限,去年十月銷售中位價曾高達120萬,今年十月只剩108萬,跌幅達10%。

San Ramon的康斗、聯排房市同比去年有21.22%的大降幅,主要是去年十一月跌幅將近30萬所致,過後反彈也是起伏不斷,今年九月突破七十萬大關回到72.5萬,十月卻又掉了近十萬。San Ramon康斗、聯排的庫存本月有3.2個月,上市天數51天,相對是一個比較冷的房市。

東灣房市:Oakland、Livermore進入放緩

Oakland獨立房市從去年底到今年一月的跌幅很深,所幸二月後到五月間有一個大反彈,夏季又迎來第二波小跌,秋季旺市卻僅有九月上揚,十月又下滑至83.8萬,同比去年小跌1.18%,與前兩年的十月旺季,年度同比皆有11%的升幅相比,落差頗大。Oakland的銷售價和開價比仍維持在112%以上的水平,上市天數從九月的21天拉長到28天。

Livermore獨立房市今年以來都表現尚佳,去年底跌落約十萬後就一直緩緩昂揚,再度補回十萬的落差,但就九月卻一下掉了五萬,十月回升約三萬,同比去年幾乎打平。在銷售價和開價比、上市天數來看,房市有放緩的趨勢。

Oakland、Livermore的康斗、聯排房市比較類似,價格在五十至七十萬之間,但Oakland普遍比Livermore高出約三四萬的價格,十月中位價分別是62.5萬、60.5萬,同比去年分別下滑2.5%、3.2%。銷售價和開價比仍是Oakland的105.92%更為競爭,上市天數也少了十幾天。

東灣房市:San Leandro保持溫度

與其它城市相比,San Leandro的銷售中位價曲線顯得很圓潤,沒有過激的上下震盪,從去年底的緩跌後,房價緩緩上升到今年中,夏秋兩季又緩緩下滑,致使十月同比去年有2.57%的降幅。但銷售價和開價比102.7%、上市天數22天,好過去年底的表現,表示房市仍有熱度。

San Leandro的康斗、聯排房價曲線與獨立房相差很多,呈現陡峭跌宕的曲線,幾乎每個月都有較大的變化,不過總體來看有上揚趨勢,因此同比有7.26%的好成績。

從獨立房的庫存量來說,Berkeley有2.6個月的庫存為最多,最少的San Leandro僅有0.8個月;Fremont、Livermore都是1.5個月;Oakland、San Ramon分別是1.9、1.7個月。顯而易見Berkeley有最強的房市,其它城市的賣家都這波降溫中,減少上市房。#

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本文刊載於舊金山11月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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