【大紀元2019年11月21日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導） Deloitte Access Economics公司和Tract Consultants公司最新發布的《墨爾本宜居性都門研究報告》（Domain Liveable Melbourne），評出了墨爾本房價又低又宜居的城區，其中有少數位於內城區。
據都門（Domain）房地產報導，該報告共評估了墨爾本307個城區的宜居性——包括城區的咖啡館數量、步行適宜度、工作機會、學校和公共交通、交通擁堵情況和綠化，通過對每項指標進行加權評分，評出了墨爾本房價又低又宜居的城區。
根據這一排名，排名靠前的城區大多位於內城區，並且房價較高。
不過，根據都門集團的房價數據，在宜居性排名位於前半部分的城區中，也有20個城區的房價中位數低於墨爾本整體房價中位數（855,428澳元）。
其中，獨立住宅（house）房價最低最宜居的城區是Dandenong，該區獨立住宅中位價為55.5萬澳元，其宜居性在墨爾本排第143名，但其步行適宜度排第40名、購物方便度排第60名、乘坐火車方便度排第75名，在中學教育資源方面，Dandenong在墨爾本排第12名。
內西區的Footscray在這20個城區中也獲得了非常好的排名。該區獨立住宅房價中位數為784,750澳元，宜居性在墨爾本排名第六，步行適宜度排名第26、教育和購物方便度排名第28、乘坐火車方便度排名第38。
東部遠郊的Belgrave是墨爾本獨立住宅房價第三低的城區，房價中位數為62.8萬澳元，宜居性在墨爾本排第91名，但該區綠化和地貌非常出色，分別排名第2和第3。
其他房價較低並且較宜居的城區包括南區的Frankston、西區的Altona、Sunshine和West Footscray、北區的Coburg North、Preston和Oak Park，以及東部遠郊和東北部遠郊的Greensborough、Watsonia、Nunawading、Mitcham、Croydon、Montmorency 和Ringwood。
維州房地產研究院（REIV）副院長多金（Adam Docking）認為，這些城區的低房價水平不太可能長期保持下去，因為它們擁有良好的基礎設施，住房面積較大，並且越來越多的人希望生活在遠離市中心的地方，因此這樣的房產很受歡迎。
對於那些希望以低於墨爾本單元房中位價購買住房的買家來說，內北區和南區是比較合適的地區，這些城區包括Brunswick、Carlton、Thornbury、Windsor、St Kilda和Cheltenham。
多金表示，單元房相對來說價格較低，對於那些不介意住房面積小一點的人來說，在生活設施齊全的城區購買一套單元房是一個不錯的選擇。
他說：「年輕買家並不認為單元房不夠檔次， 他們更注重周圍的生活環境，而家只是一個睡覺的地方。」
墨爾本獨立住宅價格既低又宜居城區：
| 城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
| Dandenong | $555,000 | 143 |
| Frankston | $565,000 | 104 |
| Belgrave | $628,000 | 91 |
| Sunshine | $683,500 | 114 |
| Bundoora | $687,000 | 135 |
| Reservoir | $690,000 | 154 |
| Croydon | $695,000 | 132 |
| Coburg North | $721,000 | 123 |
| Watsonia | $724,500 | 119 |
| Oak Park | $737,500 | 145 |
| Greensborough | $753,000 | 101 |
| Airport West | $755,000 | 140 |
| West Footscray | $760,000 | 153 |
| Ringwood | $770,000 | 125 |
| Footscray | $784,750 | 6 |
| Altona | $807,500 | 111 |
| Montmorency | $826,500 | 77 |
| Mitcham | $842,000 | 141 |
| Preston | $850,000 | 102 |
| Nunawading | $855,000 | 75 |
墨爾本單元房價格既低又宜居城區：
| 城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
| Dandenong | $305,200 | 143 |
| West Footscray | $367,500 | 153 |
| Bundoora | $375,000 | 135 |
| Frankston | $383,000 | 104 |
| Footscray | $405,000 | 6 |
| Carlton | $420,000 | 3 |
| Brunswick West | $430,000 | 60 |
| Coburg | $438,750 | 78 |
| Maribyrnong | $440,000 | 63 |
| Preston | $450,000 | 102 |
| Kensington | $453,000 | 11 |
| Windsor | $465,000 | 17 |
| Melbourne | $465,000 | 28 |
| Moonee Ponds | $472,500 | 23 |
| North Melbourne | $476,000 | 21 |
| Essendon | $480,000 | 72 |
| Ascot Vale | $480,500 | 38 |
| Abbotsford | $481,500 | 24 |
| Box Hill | $483,000 | 61 |
| Reservoir | $487,500 | 154 |
| Thornbury | $495,500 | 84 |
| Croydon | $496,250 | 132 |
| Brunswick | $500,000 | 42 |
| St Kilda | $500,000 | 26 |
| Brunswick East | $509,800 | 44 |
| Cheltenham | $510,000 | 65 |
| Ringwood | $510,000 | 125 |
| Northcote | $520,000 | 40 |
數據來源：都門房地產。
責任編輯：李欣然