【大紀元2019年11月04日訊】文：Joyce Zhao・灣區房地經紀
第三季度由於7、8月暑假的因素，房市歷來都比春季冷淡。這個夏天，灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫，在經歷了二季度小幅反彈之後，從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看，持續走弱。硅谷地產進入9月份，房源增多，但傳統的第二次小高峰也沒有到來，雖然貸款利率一再創近期新低，始終沒能真正刺激買家們積極入市，觀望情緒依然很重。
馬上進入第四季度假日季節，預計房價會繼續小幅下滑，這種不溫不火的態勢將持續到明年第一季度。
硅谷地產唯一逆勢漲價的地區
細看每個城市的近8年的走勢，可以看到在2019年前房價都是逐年提高，2017和2018年是房價上升最快的兩年。進入2019年，所有地區都有了明顯的下滑，除了一個地區在逆勢增長——Los Gatos/Monte Sereno地區。這個地區以環境優美，學區優異而出名，土地面積相對較大，房子內部條件多數也不錯。值得一提的是，根據Niche的統計，Los Gatos-Saratoga 聯合高中學區今年被評為全加州排名第一的學區，未來這兩個城市的必將受到更多人的追捧，值得關注。
遷入人口是移出的1.5倍
圖八是一個很有趣的圖表。許多人覺得南灣房價過高，肯定促使大量人口向外搬遷。的確，可以看到，每年約有5萬人離開南灣，部分人搬去了東灣和半島，部分搬往更遠的南加州，甚至外州。
但是，每年從各地遷入南灣的人數，卻是搬走人數的1.5倍，其中以亞洲新移民為主。這主要得益於高科技公司招收大量高科技人才。房價的高低是由市場決定，其中很關鍵的一個因素就是供求關係。灣區可建新房數量極其有限，而每年還有大量高收入人群源源不斷湧入，房價不具備跳水的內外部條件。
現在的調整是對之前過快漲幅的一個矯正，對於剛需買家來說，如果能選到合適的房子，拿到一個好的價格，還是應該果斷進場。要知道，在這樣的市場下，好的房子、好的地區依舊是多方競價，兩週賣掉。灣區從來都不缺少買家。#
數據來源：Compass公司報表
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本文刊載於舊金山11月2日地產版
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責任編輯：李歐
