【大紀元2019年11月08日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新分析顯示，由於利率的下降，墨爾本有19個城區的居民購買單元房（unit）時每週需還的貸款，比租房交納的租金還少，而獨立住宅（house）則不能為購房者帶來這樣的好處。
據都門（Domain）房地產報導，今年澳洲儲備銀行（Reserve Bank）的3次降息政策使得目前的現金利率只有0.75％，銀行利率已降至歷史最低水平。
都門集團分析師歐文（Eliza Owen）比較了墨爾本同一城區一套普通住宅典型的租金價格，和購房者購買一套相同住房所需償還的貸款，該分析假設買家已攢下20％的首付款，並按照3.2％這一普遍貸款利率還款。
歐文共分析了104個城區的單元房和264個城區的獨立住宅。結果發現，在墨爾本19個城區，人們購買單元房比租住單元房更划算。
其中，內城區公寓業主受益最大，與租房者相比，中央商務區（CBD）業主每週大約可節省104澳元。
其次是Travancore（99澳元）、Carlton（83澳元）和Southbank（61澳元）的業主。
而在獨立住宅方面，墨爾本沒有一個城區可以為業主帶來這樣的利益。不過，在西部遠郊的Maddingley 和Melton，購買獨立住宅每週所需償還的貸款，和租住同樣的住房所需交納的租金相差不大。
歐文在7月份進行上一次統計時，墨爾本有11個城區的公寓房貸比租金低，但最近這次統計時，墨爾本又增添了8個這樣的城區。
今年第三季度，墨爾本獨立住宅房價上漲了4.1％，而單元房價格只上漲了2.6％。
歐文說：「降息措施可能使某些城區單元房的還款額低於其租金水平，但對於獨立住宅而言，其房價的大漲抵消了兩者之間的差距。」
墨爾本19個購買單元房比租住單元房更划算城區：
| 城区 | 周还贷额 | 周租金 | 差额 |
| Melbourne | $446 | $550 | -$104 |
| Travancore | $311 | $410 | -$99 |
| Carlton | $357 | $440 | -$83 |
| Southbank | $499 | $560 | -$61 |
| Docklands | $535 | $575 | -$40 |
| Albion | $228 | $260 | -$32 |
| Abbotsford | $419 | $450 | -$31 |
| Parkville | $402 | $430 | -$28 |
| Flemington | $357 | $385 | -$28 |
| Kensington | $402 | $425 | -$23 |
| Dandenong | $277 | $300 | -$23 |
| Maidstone | $359 | $380 | -$21 |
| Bundoora | $344 | $360 | -$16 |
| Preston | $382 | $395 | -$13 |
| North Melbourne | $431 | $440 | -$9 |
| Point Cook | $383 | $390 | -$7 |
| Coburg | $375 | $380 | -$5 |
| Hastings | $320 | $325 | -$5 |
| Epping | $339 | $340 | -$1 |
墨爾本部分購買獨立住宅與租住獨立住宅差別不大城區：
| 城区 | 周还贷额 | 周租金 | 差额 |
| Maddingley | $402 | $380 | $22 |
| Melton | $357 | $320 | $37 |
| Weir Views | $407 | $360 | $47 |
| Diggers Rest | $437 | $390 | $47 |
| Hastings | $428 | $380 | $48 |
| Frankston North | $381 | $330 | $51 |
| Dallas | $402 | $350 | $52 |
| Meadow Heights | $433 | $380 | $53 |
| Bacchus Marsh | $419 | $365 | $54 |
| Harkness | $415 | $360 | $55 |
數據來源：都門房地產。
責任編輯：李欣然