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墨爾本19城區購買單元房比租住更划算

示意圖。(iStock)

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【大紀元2019年11月08日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)最新分析顯示,由於利率的下降,墨爾本有19個城區的居民購買單元房(unit)時每週需還的貸款,比租房交納的租金還少,而獨立住宅(house)則不能為購房者帶來這樣的好處。

據都門(Domain)房地產報導,今年澳洲儲備銀行(Reserve Bank)的3次降息政策使得目前的現金利率只有0.75%,銀行利率已降至歷史最低水平。

都門集團分析師歐文(Eliza Owen)比較了墨爾本同一城區一套普通住宅典型的租金價格,和購房者購買一套相同住房所需償還的貸款,該分析假設買家已攢下20%的首付款,並按照3.2%這一普遍貸款利率還款。

歐文共分析了104個城區的單元房和264個城區的獨立住宅。結果發現,在墨爾本19個城區,人們購買單元房比租住單元房更划算。

其中,內城區公寓業主受益最大,與租房者相比,中央商務區(CBD)業主每週大約可節省104澳元。

其次是Travancore(99澳元)、Carlton(83澳元)和Southbank(61澳元)的業主。

而在獨立住宅方面,墨爾本沒有一個城區可以為業主帶來這樣的利益。不過,在西部遠郊的Maddingley 和Melton,購買獨立住宅每週所需償還的貸款,和租住同樣的住房所需交納的租金相差不大。

歐文在7月份進行上一次統計時,墨爾本有11個城區的公寓房貸比租金低,但最近這次統計時,墨爾本又增添了8個這樣的城區。

今年第三季度,墨爾本獨立住宅房價上漲了4.1%,而單元房價格只上漲了2.6%。

歐文說:「降息措施可能使某些城區單元房的還款額低於其租金水平,但對於獨立住宅而言,其房價的大漲抵消了兩者之間的差距。」

墨爾本19個購買單元房比租住單元房更划算城區:

城区 周还贷额 周租金 差额
Melbourne $446 $550 -$104
Travancore $311 $410 -$99
Carlton $357 $440 -$83
Southbank $499 $560 -$61
Docklands $535 $575 -$40
Albion $228 $260 -$32
Abbotsford $419 $450 -$31
Parkville $402 $430 -$28
Flemington $357 $385 -$28
Kensington $402 $425 -$23
Dandenong $277 $300 -$23
Maidstone $359 $380 -$21
Bundoora $344 $360 -$16
Preston $382 $395 -$13
North Melbourne $431 $440 -$9
Point Cook $383 $390 -$7
Coburg $375 $380 -$5
Hastings $320 $325 -$5
Epping $339 $340 -$1

墨爾本部分購買獨立住宅與租住獨立住宅差別不大城區:

城区 周还贷额 周租金 差额
Maddingley $402 $380 $22
Melton $357 $320 $37
Weir Views $407 $360 $47
Diggers Rest $437 $390 $47
Hastings $428 $380 $48
Frankston North $381 $330 $51
Dallas $402 $350 $52
Meadow Heights $433 $380 $53
Bacchus Marsh $419 $365 $54
Harkness $415 $360 $55

數據來源:都門房地產。

責任編輯:李欣然

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