site logo: www.epochtimes.com

十月倫敦房地產

脫歐令賣家緊張,供應不足致要價小幅上漲

人氣: 22
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年11月10日訊】(大紀元英國記者站報導)由於賣家從房產市場撤出,倫敦本月房市供給小幅下降,房產要價上漲了14,577英鎊。

據《標準晚報》(Evening Standard)報導,Rightmove的最新房產要價指數顯示,倫敦10月份平均房價小幅上漲2.4%,至618,432英鎊。

這種疲弱的復蘇是由供應不足推動的,因為試圖出售房屋之前,賣方仍在等待更多的政治確定性和就業保障。

事實上,隨著原訂的脫歐最後期限(2019年10月31日)的臨近,新賣家的數量比去年同期減少了30%。供應的下降,加上銷售同比增長0.8%解釋了本月月度價格上漲的原因。

Rightmove的董事麥爾斯·希普賽德(Miles Shipside)將這一波動的市場描述為「奇怪的脫歐悖論」,即要價模式每月都在波動,而價格卻沒有持續上漲。

他表示:「幾個月來,倫敦的房價一直低迷,但現在市場上的房產數量稀少。這幫助維持了房價,使(達成協議的)銷售數量高於去年同期。」

「市場經歷了很長一段時間的價格調整,隨著時間的推移,市場回到正軌的可能性越來越大。這個月的數據與通常繁忙的秋季相吻合。」

平均售房時長也從6月份的67天上升至10月份的69天,6月份的售房時長是今年到目前為止最短的。這比1月份售出一套房的平均時間短了20天,但比2014年年初要長得多,那時倫敦的房屋出售時間不到50天。

倫敦市中心房價上升

10月份的整體要價上漲,也可歸因於倫敦市中心高端房地產市場活動的增加。除了一區以外,所有倫敦旅遊區域的房產平均價格在過去一年裡都有所下降。

倫敦各房產市場平均要價。
倫敦各(交通)地區房產市場平均要價。

一區的房產平均要價在過去一年裡上漲了0.6%,漲至1,356,878英鎊。而相比今年9月,10月的要價上漲了6.4%。倫敦六區的平均要價降幅最大,自去年10月以來下跌2.5%,跌至468,586英鎊。

Aston Chase的高端房地產經紀人西蒙•迪恩(Simon Deen)表示,英國人關注脫歐(帶來的影響),但對打算購買並長期持有房產的國際買家而言,倫敦市中心仍是一個安全的避風港。

迪恩認爲:「如果他們打算在未來10年購買一套家庭住宅,那麼一區是穩定的。與香港相比,倫敦的氣候抗議活動根本算不上什麼,我們看到了許多來自海外買家(在倫敦房市上)的活動。」

Rokstone房產公司的貝基•法特米(Becky Fatemi)解釋說,倫敦幾家豪華酒店的開業是高端房產市場活躍程度的積極指標。

她認爲:「這兩個行業是相互依存的,高端房產買家需要與附近的酒店建立業務聯繫。」

然而,倫敦城市中心(Centre for Cities)分析師安東尼•布里奇(Anthony Breach)發出警告:「這些數據突顯出倫敦市中心超級豪宅市場與倫敦其它地區之間的明顯差異。」

布里奇還說:「一區房價的相對堅挺不太可能預示著一個新的房地產週期的開始。相反,我懷疑這是近年來英鎊貶值的結果,英鎊貶值讓海外買家更買得起豪宅。」

英國賣家的機會

之前隨著英國原脫歐期限的臨近,不僅僅是倫敦地區,英國各地的潛在賣家都在遲疑觀望。

據Rightmove記錄,今年秋季的反彈幅度比往年要小,新上市的房產價格出現了自2008年信貸危機以來的最低月度漲幅,使英國的房產平均要價低至306,712英鎊。

今年9月至10月,英國平均要價僅上漲0.6%(1,924英鎊),而近10年平均漲幅為1.6%。

據《標準晚報》報導,與2018年10月相比,進入市場的賣家數量下降了13.5%,原因是政治上的不確定性及擔心自己的房子賣不出好價錢。

希普賽德表示:「儘管今年達成交易的買家數量幾乎沒有變化,但與去年相比,成千上萬的潛在賣家卻退出了市場。諷刺的是,這意味著(現在)那些把他們的房子放到市場上的賣家將有更好的機會賣掉它。」

責任編輯:陳彬

評論