【大紀元2019年12月13日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）房地產中介表示，過去一年來，墨爾本舊公寓樓受到了投資者的歡迎。相對於其他商業投資，投資舊公寓樓的收益率較高，又沒有其他商業投資那麼複雜。
據commercialrealestate報導，前不久，一位投資者在東墨爾本（East Melbourne）的房產拍賣會上購買了兩棟上世紀40年代裝飾風格的公寓樓，總價666萬澳元。
這兩棟公寓樓最初是美國軍官在澳洲的住所。其中一棟位於Garden Avenue路6號，包含六個單間公寓，售價300萬澳元，收益率為2.84％；另一棟位於Garden Avenue路12號，包含九個單間公寓，售價366萬澳元，收益率為3.22％。
這兩棟公寓樓均由世邦魏理仕（CBRE）墨爾本市中心的銷售團隊負責營銷。
由於投資者對舊公寓樓的強烈需求，世邦魏理仕公司決定在12月18日再拍賣一棟公寓樓，聖誕節前通常是商業房地產市場的淡季。
該公寓樓位於Malvern區McArthur St街35號，包含六套兩居室公寓，並已獲批可額外建造一套聯排別墅。
Vinci Carbone Property房地產中介公司的斯派克（Stephen Speck）今年11月幫助墨爾本一些投資者出售了一系列資產，其中包括Ascot Vale、Essendon、Fawker、Glenroy、Box Hill和Chadstone的幾棟舊公寓樓，總價超過了2500萬澳元。
他表示，過去一年裡公寓市場出現了幾個趨勢。舊公寓樓受到了投資者的歡迎，因為投資公寓樓比資金存入銀行定期的收益率高，又沒有其他商業投資那麼複雜。
相對於其他商業投資，投資舊公寓樓的收益更接近獨立住宅（house）和獨立公寓的收益率，因此對許多買家來說，找到未來釋放資產價值的機會是個關鍵問題，而且事實證明，經過翻新的公寓樓不太受人歡迎。
斯派克說，現在買家更喜歡購買未經翻新的分層產權（strata-titled）公寓樓，因為「人們的主要目的是為了資產增值——無論是對其進行翻新後再單獨出售每套公寓，還是提高租金。人們開始去銀行貸款的時候，更願意用破舊的資產做抵押進行小額貸款，而不是用新裝修的物業做抵押貸一大筆款。」
他說，墨爾本房市出現的另一趨勢是，投資者傾向於在自己家附近購買房產，這一方面是因為他們熟悉當地的情況，另一方面是在當地買房方便他們打理房屋。
責任編輯：李欣然