【大紀元2019年12月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據揭示了悉尼昂貴的租房市場中，分別對租客和房東最有利的城區，列出了租客嚮往的有較多選擇並且租金下降的區，以及對房主有利的租金上漲其幾乎沒有待租房的區。
據澳洲Domain房地產網消息，住房供應激增的地區正在為租戶提供最多的選擇，例如Ryde、北悉尼和Chatswood，以及Liverpool、Parramatta和Blacktown等住房便宜的地區。
在截至9月份的一年中，Chatswood獨立房每週租金中位數下降了3.1％，降至950澳元，而Ryde下跌了5.8％，跌至650澳元。在9月的最後一天，這幾個區各自空置房達150多個。
Blacktown的獨立房租金年度跌幅為4.7％，跌至每週410澳元；Liverpool的房租下降了0.6％，降至440澳元。
正值悉尼租房市場十多年來最大的年度跌幅之際，悉尼創紀錄的建築熱潮已接近尾聲。
根據最新的Domain租房報告，整個城市截至9月的年度中，獨立房周租中位要價下跌了25澳元，降至525澳元。
對房東最有利的區包括Malabar、Putney、Lindfield和Sylvania Waters。
AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示，在新建築較少的情況下，出租房的需求量更大。
Oliver博士說：「這些區沒有較多的新建築，沒有很多起重機，也沒有很多公寓房，卻因為近水和便利的火車線吸引人們居住。」
公寓房有利於房東的區包括Kirrawee，其租金上漲了8.7％，達到500澳元；Darlington上漲了8％，升至540澳元；Glebe上漲了7％，漲至534澳元。所有這些區的空置房都很少。
Oliver說，Glebe這樣的區盡管興建房，但出租房選擇很少，很受租房者歡迎。一旦有公寓樓建成投入市場，很快就會住滿人。
Ray White房產經理Emily Sims表示，盡管對房東最有利的區往往獨立房和公寓房數量有限，但便利設施也起著重要作用，如好的學校和便利的火車線。
Sims表示，由於火車線方便和附近有名校，許多家庭遷入了這樣的學區，象Lindfield和Hurstville就是這樣。
來自The Property Curator的買家經紀人Brendan Clark稱，在Marrickville這樣的區，他擁有兩個投資房，該區擁有便利的設施，毗鄰中央商務區，從而確保了最近市場下滑時始終有租戶，盡管租金下降了1.5％，降至每週493澳元。
Clark說：「我之所以喜歡是因為作為房東，內西區是一個絕佳的居住地，租客也喜歡這裡。雖然可能無法獲得最高的收益，但房子總能租出去。」
「我的租戶都喜歡住在這裡，他們甚至想簽兩年的租約。這在以前從未發生過，這是一個讓人安心的好區。」
新州租戶協會高級政策員Leo Patterson Ross表示，但對於預算較少且無法輕鬆搬遷的房客，租金的小幅下降和空置率的提高可能對一些人沒有影響。
Patterson Ross說：「一直在Liverpool和Blacktown租房的人不會搬到Chatswood。我們看到相對較高空置率，這衹是問題的一部分。長期以來，我們的空置率很低。」
「現階段是正朝著公平市場的方向修正，但是還沒有達到公平市場的程度。」
他認為，高水平的新建築還沒有持續很長時間，不足以使租房市場轉而對租戶有利。因此需要繼續保持很高的建房率，以保持高空置率。
責任編輯：簡沐
