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2019年阿德萊德房市交易熱點回顧

東區名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在掛牌待售,預期價格不低於385萬。(Harcourts WILLIAMS提供圖片)

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【大紀元2019年12月16日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)2019年已進入尾聲,回顧這一年的房市阿德萊德表現可謂令人驚喜:總體房價穩健增長,多數郊區錄得上揚;高端物業交易活躍,顯示出本地買家的強勁需求;越來越多外州投資者入市,長期被低估的市場開始受到關注。

相對於需求,市場供給,尤其是中高物業的供給十分有限,這在部分程度上也催生了一些不同尋常的價格新紀錄。除了傳統的內城藍籌區,丘陵區和西部海景區都有不俗表現。獨立物業估價集團Herron Todd White總結了2019年阿德萊德房市一些可圈點的交易。

高端房市綻放光彩

2019年,全市逾300萬價格還手的物業比比皆是,大多位於老牌內城藍籌區和西部海景區。

在Medindie區,位於55 Dutton Tce的一套占地近2000平米的喬治亞時代豪宅於9月以410萬售出;在備受青睞的Unley Park,位於7 Victoria Tce的建於上世紀20年代的Strathen以388萬易手,該物業占地2120平米。除了擁有內城區令人艷羨的寬大占地,這兩棟物業均位於區內最好的街區,且在保留原有建築特色的前提下,對居住空間進行了翻新和擴展。

在傳統富人東區,繼今年6月位於Kensington Park區56 Yeronga Ave的一套占地近5000平米的砂石豪宅以425萬易手後,不少百年老宅陸續以400萬上下的掛牌價上市,其中包括分別位於Toorak Gardens 區148 Grant Ave,Rose Park區9 Prescott Tce和Kensington Gardens區40 East Tce的三套翻新豪宅。據中介反饋,市場反響熱烈,其中一套已簽訂合約。

位於Kensington Gardens區40 East Tce的Grand Gentlemen’s Residence占地近4000平米,於上世紀20年代為霍頓汽車創立人Sir Edward Wheewall Holden度身設計打造,近年來經過數次翻新擴建。最近由Harcourts Williams中介掛牌,預期價格不低於385萬。

 

東區名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在掛牌待售,預期價格不低於385萬。(Harcourts WILLIAMS提供圖片)
東區名宅The Grand Gentlemen’s Residence正在掛牌待售,預期價格不低於385萬。(Harcourts WILLIAMS提供圖片)

西部濱海區表現也頗為搶眼。與東區大地老宅不同,這裡的高端物業以景觀和現代建築風格取勝。在Tennyson區,位於81 Seaview Rd的一套現代海景豪宅於4月以520萬出售,儘管占地不到800平米,但360度一覽無遺的海景、極具創意的海洋建築風格以及逾1000平米的室內面積凸顯了其不可替代的獨特性。

在Henley Beach,位於307 Esplanade的一套帶溫水室內泳池的三層海景豪宅於年初以350萬易手。就在12月初,區內位於411 Esplanade的占地近1500平米的海景豪宅以近600萬的價格當場拍出,買家據悉旅居海外,但家人在阿市。中介拒絕透露成交價,只是說在「550至600萬之間。」

丘陵區展露頭角

阿德萊德丘陵區在2019年躋身全市前五位最高成交價榜單。位於Woodside區36 Riverview Rd的一套占地30公頃的現代物業以近500萬價格易手。這套名為Glenhurst的莊園式府邸建於2012年,由建築師度身設計,室內面積800平米。除了住宅部分的其餘土地被分割為十塊小牧場,被認為創下了丘陵區的全新建築水準。

其餘引人注目的物業還包括位於Mylor區762 Strathalbyn Rd的占地18公頃的砂石立面的維多利亞豪宅,於11月底以430萬售出;另一套位於Heathfield區14 Williams Rd的以曲線外牆為特徵的超現代風格物業也新近上市,預期價格不低於300萬。

高端公寓後來居上

阿德萊德市中心公寓一直不乏需求,但鮮有錄得200萬以上的成交記錄。不過今年市中心高端公寓有所突破。

位於市中心哈特爾廣場(701/36 Hurtle Square)的一套全新三臥四車位頂層公寓於3月以265萬售出,創新了全年公寓成交最高紀錄,也顯示出市場對高端公寓的潛在需求。

正在由Harcourts Williams中介公司掛牌出售的另一套頂層公寓,位於1001/19 Gilles Street的THE WAVE,可望創下阿市有史以來的公寓銷售新紀錄。這套建於2009年的豪華公寓占據兩個層面,室內面積約550平米,擁有獨立電梯、三間超大臥室、三浴室、五個車位、專用屋頂花園、游泳池和可遠眺至丘陵區的絕佳景觀。目前掛牌價超過500萬。

責任編輯:陳紫雨

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