【大紀元2019年12月19日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多房價漲，房租和人工成本高昂，物業稅連年漲。沉重的物業稅加上其它各種賦稅，壓得小商家喘不過氣來。
多倫多Le Sélect法式餐廳老闆吉斯威勒（Frédéric Geisweiller）對CTV表示，他的餐廳物業稅從2006年的3.1萬元飆至目前的20.4萬元，再這樣漲下去，未來4年會漲到31萬元，到時，他做了幾十年的生意，就再也撐不下去了。
MPAC惹禍
物業稅如此瘋漲，都是省府城鎮物業估價公司MPAC惹禍。MPAC根據物業最接近的市值，結合物業最大可能人口密度和高度，得出一個估值。這樣的估值，對Le Sélect這樣的小商業造成致命性打擊。Le Sélect餐廳的估值，會受到附近出售和新規劃共管公寓物業估值影響。
吉斯威勒稱，他要為實際根本不存在的理論上的垂直空間支付昂貴的物業稅，很不公平。2016年估值後，多倫多市近1,100戶小商家物業稅飆漲，此後吉斯威勒發起了網上簽名請願活動，目前已徵集2.2萬多個簽名，甚至還爭取到一些市議員支持。
有市議員表示，MPAC這種估值通常都是理論上的估值，根本不考慮物業當前實際收入情況。
市府權宜之計
MPAC估值後，市府根據估值確定物業商家稅率。物業稅漲太快招致商家強烈抗議，迫使多倫多市議會去年將物業稅率限定在10%。有議員認為，這也只是權宜之計，要解決問題，最好是設置一個專門的小商家稅率。
瑞爾森大學建築研究所研究員耐利斯切（Claire Nelischer）認為，他們聽到的反饋是，商家雖覺得10%限定稅率讓他們暫時能喘口氣，但並未徹底解決問題，也沒法長期保護商家不受物業稅飆漲衝擊。要解決問題，市府和MPAC最好綜合考慮各方面因素，找出長期解決辦法，制定更全面的政策目標，滿足小商家需求。
省府和MPAC說法
對這一問題，省財政廳長辦公室回復，財政廳會審查此事，聽取小商家和市府意見，改進物業估值辦法。省府還於去年12月責令MPAC在對商業物業進行估值時，得根據土地實際許可使用面積，而非未來使用面積預測數字。
MPAC表示，他們收到上述指示，並已經按照指示根據物業實際使用面積估值，而非預測使用面積估值。
多倫多貿易局（TBT）政策副總裁科爾西（Brian Kelcey）也認為，最簡單最公平的解決辦法是按物業當前實際使用情況估值，希望省府聽取商家心聲。
他說，當年為遏制多倫多火爆房價，省府才想出目前的估值辦法，沒想到造成如今這一尷尬局面。省府也已經注意到了這個問題。在2020年下次物業估值前，再不想辦法解決，成千上萬的商家就會被迫關門，市府也沒稅收，最後都倒楣。
小商家支撐城市繁榮
多倫多主要街道調查數據顯示，多倫多零售商家和總體就業中，獨立小商家分別占74%和32%；零售和服務行業獨立商家共僱傭64萬7,843人，占多倫多就業的42%；9成以上居民喜歡光顧風味餐廳、個體戶、小餐廳和和酒吧等小商家；23%租鋪營業小商家稱，生意能否繼續維持，全看鋪面租金是否合理。
瑞爾森大學建築研究所《Taxed Out》報告舉出多個例子，其中有些小商家因昂貴物業稅被迫關門，有些日子艱難。其中，央街98年家族老店Cat’s Cradle女性服裝精品店，4年間物業估值從117.8萬漲至207.1萬，估值漲了117%。
市中心Wellington Street West街41年法式餐館Le Sélect物業估值從2006年的120萬漲至今年的670萬，漲幅逾500%，物業稅從當年的3.1萬漲至20.4萬。
Spadina大道附近Richmond街401號商鋪，2017年物業稅飆漲，市府給予50%減稅優惠，但多倫多市不到20%的商家可享受到這一減稅優惠。◇
責任編輯：文芳
