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三大變數影響房市 永慶:明年房價「價平盤震盪」

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【大紀元2019年12月23日訊】(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)永慶房屋23日表示,消費者看平明(2020)年房價45%創五年新高,房價仍呈現平盤整理格局,且「貿易戰、超額供給、房市政策」是影響2020年房市的三大變數!另外,預估2020房市「價平盤震盪、量持平或小幅上升」格局,全年交易量約30至30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

永慶房屋公布2020第一季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升7個百分點至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,美中貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。

葉凌棋說,而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。

葉凌棋說明,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

葉凌棋提到,而交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,有50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年占比超過三成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

美國聯準會(FED)今年三度降息,不過,同時也暗示明年不會降息,那麼,消費者對明年央行是否降息的看法為何呢?謝志傑說明,有67%消費者認為2020年不會降息,顯示在國內在台商回流、轉單效應挹注下,經濟表現是新興國家中最穩定的,讓央行沒有降息的必要。

責任編輯:筱珮

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