【大紀元2019年12月05日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據奧克蘭最大的房屋中介機構巴福特與湯普森公司（Barfoot＆Thompson）的說法，由於買家已經重返奧克蘭住房市場，但房源卻供不應求，致使11月份奧克蘭的住房價格，在短短一個月內上漲了4.6萬元。與此同時，隨著奧克蘭人的眼光開始轉向各個地區，致使奧克蘭以外的多個地區的房價持續上漲，其中8個地區的房價漲幅最為顯著。
奧克蘭房價單月上漲4.6萬元
這家公司11月份的房地產銷售數據顯示，上個月奧克蘭的房價中位數為89.1萬元，比10月份的的84.5萬元，上漲了4.6萬元，單月漲幅高達5.4%，僅次於今年3月創下的歷史記錄90萬元；上個月的平均售價，也從10月份的93.9萬元，上漲到96.4萬元，僅比今年3月份的96.8萬元低4千元。
這家公司表示，這樣大的漲幅是自奧克蘭上個房市高峰以來（2016年至2017年初）的最高單月漲幅。房屋銷量也是自2015年以來，11月份的最大銷量。這家公司的住房銷售量，約佔奧克蘭所有住房銷售的40％。
買家重返市場 但房源減少
這家公司認為，除了通常的進入夏天房市轉暖的因素之外，房源減少令房屋供不應求，是房價大漲的主要原因所在。
這家奧克蘭最大的房地產代理機構，在11月份共收到了1517個新的上市房源，比10月份的1605個和去年11月的1606個都要低，這是11年來的最低水平。截至上個月底，巴福特公司的住房存量為3703處房產，比去年同期降低了大約四分之一。
但是在11月份，這家公司總共售出了960套住宅物業，高於10月份的824套，也是自2015年11月份的986套以來的最高銷售量。銷售量的增加，表示買家數量增多。
巴福特公司的代理主管科瑞·巴福特（Kiri Barfoot）表示：這表明「堅定的買房者已經重返奧克蘭住房市場」，但上市房源卻供不應求，這自然會推高房價。市場上住房量的減少，就會導致競爭和房價上漲。
從銷售的房屋上來看，11月份銷售的高端住房上升。巴福特在11月份出售了44處價格超過200萬元的住房，出售了322處價格在100萬元至200萬元之間的住房；而價格在50萬元以下的住房，只售出了103套。
上個月末，奧克蘭市政府的首席經濟學家諾曼（David Norman）表示，自2015年中期以來，奧克蘭人的住房負擔能力提高了26％，不過整體來講，目前房屋價格仍然相當較高。
奧克蘭房市看好
奧克蘭今年的住房銷售，11月份的銷量創下今年第二高水平。從1月份的653宗交易，減少到到2月份的474宗，3月份天氣炎熱，創下今年最高紀錄963套房銷售；但在進入冬季就開始下跌；到了八月份，住房銷售又回彈到了745套，10月上升到824套，而上個月的銷售記錄則為960套。
巴福特預計，降低的住房上市和庫存量，會限制購買者的選擇，推高住房價格，奧克蘭住房市場會在堅挺中走過這一年，之後會因聖誕節休假開始而結束。
到明年初，奧克蘭房市會繼續走強，一些一直在等待市場風向的潛在賣家，可能會推遲房地產上市到夏季出售。她說，「當高質量的房地產進入市場時，堅定的購買者之間就會發生競爭，這將推動房屋價格上漲。」
「基於大量已經簽約的及有條件的銷售，11月的前景不太可能只是單個月份的表現，我們認為（奧克蘭）活躍的住房市場將一直持續到年底、並將持續到2020年第一季度。」
11月28日發布的《奧克蘭經濟季刊》顯示，房屋市場受益於監管和結構的變化，包括奧克蘭統一規劃以及分區規則的變化、建築行業產能的增長、經濟實力的持續加強、收入的增長和失業率降低等因素。
市長菲爾·高夫（Phil Goff）表示，在截至9月份的一年裡，共有創紀錄的14634套新建住房獲得許可。市政府估計，奧克蘭每年需要建造14,000套新住房，才能跟上當前對住房需求的增長。
八個地區住房要價創紀錄
主要自房地產網站realestate.co.nz的最新數據，卻與巴福特公司的實際銷售數據不完全相同。數據顯示，奧克蘭人出售房屋的要價仍在繼續回落，11月份奧克蘭的平均要價為915,794元，比9月份的936,850元要價下降了2.2％。
即便如此，奧克蘭的住房價格對於很多奧克蘭人來說，仍舊難以負擔。所以許多奧克蘭人都在考慮到其它地區購買房地產，並因此推高了其它地區的房價。
realestate.co.nz發言人瓦妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）表示，「我們看到奧克蘭人到其他地方尋找房地產，我們已經看到各個地區房地產市場出現繁榮。」
「來自我們這個房地產網站用戶的實時數據顯示，許多在新西蘭各個地區尋找購買房產的人，都來自奧克蘭。」
這個網站的數據顯示，由於市場上的房屋數量低於去年同期，去年全國房地產市場全年都呈穩定增長的趨勢，全國有八個地區的要價都達到13年以來最高。
11月份，全國待售房屋數量下降，與去年同期相比下降了20％，這可能導致要價增長。其中塔拉納基（Taranaki）下降最多，房源減少了36％。
全國11月份的平均要價為680,592元，雖然比9月份下降了1％，但比去年同期上漲了6.8％。其中北部地區、懷卡托、北島中部、馬納瓦圖－旺格努伊、尼爾森灣區、中奧塔哥、豐盛灣和坎特伯雷等8個地區，住房要價創下歷史新高。
泰勒說：「與其它地區相比，北部地區、豐盛灣和北島中部地區，似乎是奧克蘭人的最愛，這些地區離奧克蘭都不算遠。目前有越來越多的奧克蘭人在網上搜索這些地區的房地產。」
她說：「看起來許多奧克蘭人仍在城市外尋找房產。這表明奧克蘭人可能在尋找永久的生活方式的改變，今年夏天在北島尋找度假屋。」
責任編輯：上官翎
