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澳洲更多郊區房價 可望突破兩百萬

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【大紀元2019年12月08日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)儘管澳洲房產市場在過去兩年經歷了大幅下滑,但這並未影響澳洲人追逐房產夢的熱情,許多郊區的房價也因此繼續上揚,一些鮮為人知的郊區中位房價可望在不久的未來突破兩百萬澳元

據澳洲新聞網報導,來自Hometrack Australia截至今年第三季度房價數據顯示, Vaucluse(房價中位數為650萬澳元)和Toorak(房價中位數為320萬澳元)等老牌頂級郊區的地位依然穩固,不過全澳各地,包括布里斯本和珀斯都有不少郊區正穩步躋身兩百萬富裕郊區榜單。業內人士認為,這是房地產市場正在復甦的又一個跡象。

REA集團首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,「在過去,一個房價中位數達到一百萬的郊區被認為是高端郊區,但現在悉尼的情況已不再如此。即使房價中位數為兩百萬澳元的郊區也不太可能躋身高端郊區的門檻。」

她以前身為工業區的Rosebery為例。「Rosebery是一個靠近悉尼機場的工業郊區,可能在未來幾年甚至更短時間內晉升為高端郊區行列。」

不過,布里斯本和珀斯的情況略有不同。「布里斯本的Teneriffe郊區房價中位數離兩百萬不遠,也即將突破這一水平。與Rosebery不同,Teneriffe是布里斯本最好的郊區之一。」

「珀斯的高端樓市繼續回暖,Swanbourne郊區房價在過去一年中上漲了17.4%。如果珀斯的高端樓市持續復甦,那麼該郊區房價中位數很可能會像Rosebery一樣在相似時間內達到兩百萬。」

悉尼Rosebery和Kogarah Bay正在崛起

Cohen Handler買房代理公司的科恩(Simon Cohen)表示,Rosebery從工業郊區向更宜居郊區的轉變,使該地區越來越受歡迎。「該地區正在逐漸高檔化,已轉變成一個宜居的郊區。很多年輕家庭已搬入該地區。」該區目前中位價已升至175萬。

Kogarah Bay也是一個迅速崛起的新貴郊區,該區房價在過去一年錄得15.4%漲幅,中位價升至180萬。

科恩說:「Kogarah Bay也是一個房價增長迅速的郊區。它坐落在迷人的海濱地區,靠近St George醫院,因此很多醫生選擇在這裡安家。」

「不久之前,Mount Druitt的房價中位數突破一百萬,和Kogarah Bay受歡迎的原因相似,也是有許多便利的生活設施,靠近Westfield商場或醫院。這樣的地區通常房價上漲很快。」

布里斯本Teneriffe一房難求

科恩先生在布里斯本的合夥人納威伯克斯(Jordan Navybox)說,Teneriffe是布里斯本最受歡迎的郊區。「該郊區出現在買家最想購買郊區的榜單上。它位於河邊且靠近市區。就精品住宅而言,那裡有一些非常新的建築。」

「在上世紀90年代後期,Teneriffe的房價在30萬至40萬之間。如今,這裡的房價上漲了將近十倍。」該區目前中位價192.5萬,在過去一年上漲了11.9%。

「Teneriffe是十分熱門的郊區,且房產庫存很少。每當有房產出售時,都會吸引很多的買家。一些客戶找了兩年的房子,然後找到我們,想請我們幫他買房子。平均而言,我們需要花上四到六週時間完成一筆房產交易,但在Teneriffe所花時間更長與其它郊區。」

維州Portsea重獲青睞

蘇富比國際房產代理公司莫寧頓半島分店(Peninsula Sotheby』s International Realty)賣方代理科廷(Rob Curtain)說:「從很久以前開始,Portsea就是百萬郊區了」但繼臨近郊區Sorrento的房產市場陷入停滯後,Portsea的房價也跌破了百萬關口。不過現在,這裡房產市場正在復甦。

科廷先生表示,「過去18個月中,Portsea的房價確實有所回升。」該區目前中位價192.5萬,在過去一年中上漲了1.3%。

「大約十年前,人們開始搬到Sorrento,但現在那裡人滿為患,於是人們又想回到Portsea。Portsea比Sorrento擁有更大的地塊,你可以買到更貴的房子。同時房產庫存也更少,這意味著成交量不大。」

「Portsea擁有海洋和海灣沙灘,位於莫寧頓半島的最南端,因此很寧靜。」

責任編輯:簡沐

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