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房產行家:首次購房者熱潮不會持久

(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年12月08日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)隨著房地產市場出現調整,首次購房者一直在大量湧入市場,但業內人士認為,這種趨勢可能會很快扭轉。

據澳洲新聞網報導,房地產分析機構CoreLogic的研究主管Tim Lawless在11月的房地產簡報(Property Pulse)中表示,盡管大量首次購房者進入了房產市場,但這一熱潮將不會持久,隨著住房可負擔性變差,投資者重返市場。

澳洲統計局2019年8月的住房金融數據顯示,自2012年初以來,首次購房者佔房主貸款活動的最大比例。首次購房者佔全國自用住房貸款市場的29.8%,比十年來平均水平的25%高出近5%。

什麼推動了首次購房者熱潮?

由於近期房產價格下跌,利率急劇下降以及貸款政策方式的變化,住房可負擔性得到了改善,因此今年首次購房者大量湧入市場。

另外,一些州減免印花稅的政策是對首次購房者的額外激勵措施。

還有,他們最大的競爭對手——投資者缺席。

經過十年來激烈的拍賣競爭和私人協約談判,首次購房者和投資者在很大程度上購買了同類房產,即市區內的公寓羔和排房,後來投資者的活動急劇減少。

正如Lawless所說,澳洲統計局8月的數據顯示,投資者僅佔貸款需求的26%,遠低於十年來的平均水平34%。

抑制首次購房者的因素

「展望未來,首次購房者佔整個市場活動的比例可能會減少。」

Lawless說:「大部分地區的住房價格將會再次上漲,而家庭收入的增長仍然緩慢,這將在住房價格上漲快於收入上升的房產市場中產生新的住房負擔壓力。」

他補充說:「此外,隨著資本收益的前景開始變得更加廣泛,並且租金收益與貸款利率之間的差別仍保持在歷史低位水平,投資者的活動可能會增加。」

Lawless表示,即使是聯邦政府於2020年1月1日啟動的首次住房貸款存款計劃,也不太可能對總體首次購房者參與率產生實質性的影響,因為該計劃的上限為10,000名購房者,只相當於過去一年中不到10%的首次購房者。

住房負擔能力會發生什麼變化

穆迪投資者服務(Moody’s Investors Service)副總裁Alena Chen稱,他們公司的數據與Lawless的預測相脗合。他們的數據顯示,盡管新貸款借款人的購房承受能力在截至2019年9月的一年中有所改善,但隨著房價的反彈,這一情況勢必在2020年逆轉。」

「借款人償還新貸款所需的家庭收入份額從一年前的26.7%降至2019年9月的24.6%。」

「住房負擔能力得到改善,是因為房價在一年中平均下降了1.6%,而貸款利率平均下降了0.4%。」

然而,報告指出,房地產價格正在回升,特別是在悉尼和墨爾本,這將在2020年降低購房可負擔性水平。

Chen說:「與2018年9月相比,悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯和阿德萊德在2019年9月的住房價格整體都有明顯改善。」

她說:「但是,我們預計房價反彈將削弱2020年的承受能力,進而增加貸款拖欠和違約的風險。」

責任編輯:簡沐

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