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房東可以把溫度控制器鎖起來嗎?

租房之前最好看清楚協議內容以保護自己的權益。(Depositphotos)

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【大紀元2019年12月08日訊】(大紀元英國記者站報導)近日,一位在倫敦租房居住的房客披露,他的房東給出租房內的熱水器溫度控制裝置安裝了一個帶鎖的套子,這樣房客無法自己調整溫度,甚至害他不得不在工作的地方洗淋浴。這件事引發許多關注。

21歲的米爾索姆(Alex Milsom)跟另外六七個房客在倫敦西部Ealing的一棟出租屋裡居住,每月支付700鎊的房租給女房東。這筆費用包括租金和水電煤氣等費用。

出租屋的溫度控制裝置是Nest外部恆溫器。有一天他突然發現,這個恆溫器的外面安裝了一個透明而且有鎖的套子,也就是說房客將無法自己控制房子的溫度了。而在此前,他們可以通過廚房內的恆溫器來控制室內的溫度和燒熱水的時間。

他說,這個Nest恆溫器原來沒有被加上套子之前,如果有人走近它,恆溫器就會顯示出房東設定的溫度。但是安上套子之後,房客就無法知道房東設定的溫度了。

他還說,自從安裝了這個套子後,出租屋的熱水供應和溫度控制出了點問題,比如有一天晚上,暖氣啟動了,室內非常熱,但是第二天早晨,卻沒有了熱水,害他只能去工作的地方洗淋浴。此後女房東重新設定了時間,解決了熱水供應的問題。

他在社交媒體上披露這件事之後,引發了很大關注,有3.5萬人點讚。人們的看法分兩類,有同情房東的,認為一個月700鎊的房租非常便宜,而且許多房客不負責任,浪費能源,比如把室內溫度設到26度,非常熱,即使家裡沒人暖氣也開著。

當然也有同情房客的,並且給他們出主意,如何避開這個恆溫器。

房東這樣做合法嗎?

這位房客遇到的情況,不禁讓人思考私人房東是否可以這樣做。對於這個問題,專家認為,房客應該可以控制房子的暖氣,但是,如果是由房東來支付採暖費,那麼房東也有權給恆溫器加上套子。

民宅房東聯合會(Residential Landlords Association)的政策主管史密斯(David Smith)表示,有關給恆溫器加套子的問題沒有規定。但是他也認為:「這是關於良好的租房管理的問題,我們鼓勵房東在採取這樣的行動之前,先跟房客說一下。」

Hodge Jones & Allen律師行的合夥人菲茨派崔克(Daniel Fitzpatrick)表示,房客有權得到熱水和暖氣,但是有關房東是否可以給恆溫器加上套子,這取決於租房合同的內容。

他說:「如果房客跟房東之間只是基本的付款協議,不包括各種費用的規定,這可能是房東安裝那個套子的原因,通常情況下,恆溫器可以被覆蓋。如果不是這種情況,房客可以對房東採取一些行動。能夠打開暖氣和熱水,只是一項基本的權利,如果房客不能這樣做,那會有損於健康和安全。」

他表示,根據住房健康與安全評級系統(Health and Safety Rating System),房客應該能夠控制暖氣。在上述提到的那種多名房客居住的出租屋,暖氣可以是中央控制的,但是中央控制系統需要「確保室內溫度不冷,房客需要得到控制權,可以規定住所內的溫度」。

這是因為室內溫度過冷可能導致出現危險。規定說,如果室內溫度降低至19度以下,可能會給房客的健康帶來不好的影響,如果溫度降到16度以下,可能會給房客帶來嚴重的健康風險。

房客可以採取哪些行動

根據2018年通過的住房法案,今年3月20日開始,英格蘭的出租屋不可以有任何危害因素。如果房客感到存在危害,可以向房東提出索賠。

但是慈善機構Citizens Advice建議房客,應該先跟房東進行友好的協商,因為如果沒有很好的協商,可能會導致爭端升級。如果房客自己購買電暖器,房東可能對於高額電費感到氣憤,甚至可能會通過法律賦予的權利,在租房合同到期之後將房客趕走,或者要求房租上漲或者修改租房協議的條款。

私人房客有哪些權利

1.房東需要確保房產是安全的,而且狀況良好。

2.當租房合同期滿後,租房押金會被退還。

3.如果房東收取的房租過高,房客有權質疑。

4.知道房東是誰。

5.居住期間不會受到打擾。

6.房東不可以以不正當的理由趕走房客,或者向房客收取不公平的房租。

7.如果租房的期限超過三年,需要有書面協議。

房客須盡的義務

1.照顧好租住的房產,比如如果在冬天需要離開一段時間,需要把水閘關閉。

2.支付雙方同意的房租。即使是房子需要修繕或者房客跟房東之間有爭議,也要按合同支付房租。

3.根據雙方同意的條件支付其它費用,比如市政稅、水電費等。

4.如果房客對出租屋內的財產和物品造成損失,需要進行維修或者賠償。

5.只有在房東允許或者租房合同允許的情況下,才可以把出租屋分租出去。◇

責任編輯:陳彬

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