【大紀元2019年12月09日訊】（大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）珀斯房價經歷了18個月的連續下滑後，在11月首次略有回升，業界專家認為市場已經觸底，復甦在望。
澳洲房地產數據研究機構Core Logic房價指數顯示，自2018年4月，珀斯整體房價每月持續下跌後，今年11月珀斯房價上漲0.4%，獨立房與單元房的中位價分別是47萬澳元與33.5萬澳元。資料還顯示，過去18個月，市場整體房價平均下跌12.5%。
西澳房地產協會（REIWA）主席Damian Collins說，這為市場提供了一線希望，過去5年已經歷了最長時間的衰退。
Core Logic研究主管Tim Lawless也稱，雖然房價的增長表明了房市不斷改善的最終結果，但是最重要的是珀斯房市出現了復甦的堅實跡象。
他說，推動珀斯房價上漲的主要因素為人口與就業的增長。「人口確實是住房需求的代表，至少是6月份的統計數據說明了這一點……，人口的增長回到了十年的平均增長水平。」
Collins也持相同觀點。他說，這個（地產）行業最終需要合理的人口增長，以吸引投資者入市。他呼籲（政府）將首次購房者可以享受的印花稅豁免的房價，從目前的43萬擴大至55萬澳元。他將近年來市場低迷歸咎於人口增長放緩、礦業低潮造成的零售業蕭條和就業不振。
REIWA公布的數據顯示，珀斯的租賃市場也已出現轉機，11月租賃房產中位租金上漲5澳元至每週370澳元。市場上的待銷房產數量也在下降，目前共有1萬4400套住宅上市，而去年同期則為1萬8000套。銷售平均天數也從10月份的79天減至70天。
藍籌股地區房價 帶動珀斯房市上揚
Core Logic的數據表明，珀斯內城與沿海地區的房價增長引領珀斯房市復甦。珀斯內城地區包括從Mosman Park至Wembley Downs及北部內城區如Mount Lawley和Mount Hawthorn。
「通常情況房市復甦時，高端市場總是先行，因為那些房產供應短缺的藍籌股地區將推動市場需求上漲。」Lawless說，「上個月， 在珀斯高端房市，其房價上漲近1%。」
Core Logic還發現，11月珀斯最低端房市平淡，有些房價還出現了下跌。Lawless說：「通過觀察此復甦節奏，我認為主要集中在這些房價昂貴地區，但是隨著房價上漲，此趨勢將會延伸至房價便宜地區。」
REIWA發布的研究表明， 11月中位價漲幅最大的區是Floreat，上漲3.1%，至134萬澳元。緊隨其後的是Wembley、Willetton、Clarkson和Spearwood。
Collins說，65萬至幾百萬澳元住房市場經歷了最強勁的反彈，他認為，這是因為購房者就業安全感有所增強。
他預計，低端市場受就業不安全感和抵押貸款壓力的打擊最大——在2020年將繼續掙扎，可能要到2021年才會見底。
儘管珀斯房市呈現復甦勢頭，但是科廷大學經濟學教授Rachel Ong女士則持謹慎態度。她說，得出珀斯房價復甦這一結論還為時過早，但是有一些結構性因素會推動價格及時上漲。「無論這只是房價上漲一瞬間，還是珀斯房市確實出現好轉……我認為珀斯房市上揚是遲早的事。」Ong說，「（根據移民新政）珀斯已被重新列入偏遠地區名單，將會促進珀斯人口增長。」
Collins也表示，明年（珀斯房地產）價格將繼續增長，但增幅微小，速度緩慢，而且此增長趨勢會時斷時續，預計到2021年，房價才會有合理增長。他說：「我們的復蘇之路漫長。」Lawless也認為，珀斯房市復甦的趨勢也不會呈線性增長。房價不會快速反彈。
責任編輯：楊新雲
