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灣區房市

11月淡季 灣區房價造反了?

11/2019舊金山灣區房市比往年同期有更好的漲幅,但是上兩個月的熱度偏低。(Shutterstock)

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【大紀元2019年12月09日訊】文:李歐・大紀元
從今年七月以來,灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪,從我們掌握的部分數據來看,八月約150萬,是這個區間最低價,反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377,僅高於九月的1351(詳見表一)。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟,但卻是軟中帶硬。

舊金山灣區房市 5月2019 6月2019 7月2019 8月2019 9月2019 10月2019 11月2019
銷售量 1,932 1,765 1,691 1,648 1,351 1,678 1,377
中位數房價 $1,705,084 $1,667,411 $1,536,716 $1,501,400 1,520,454 1,534,634 1,556,402

表一:舊金山灣區房市2019五月至十一月銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

去年十一月銷量1269,銷售中位數房價約159萬,相比今年十一月價格略有下滑,銷量卻也有增加,顯示需求還是有,但對於高價房,買家並不買單,或是說對於競價不太熱衷。例如,在聖荷西房市(San Jose),已經連兩個月銷售中位數房價降到100萬以下:十月約99萬,十一月約96萬,但這兩個月的銷量卻是相對較高的。

今年以來的超級豪宅也顯得比較冷清,就連以往的Atherton、舊金山、Palo Alto都沒有開出令人發出wow的高價,本月反而是Menlo Park難得飆出1070萬的價格。舊金山雖然沒開出什麼超級高價房,但整體房價算是不差,銷售中位數房價起碼比九月、十月高出約十萬、八萬,更比去年同期高出約27萬(詳見表二)。

城市 11月2019 10月2019 9月2019 11月2018
銷售量 中位數房價 銷售量 中位數房價 銷售量 中位數房價 銷售量 中位數房價
San Francisco 179 $2,259,142 215 $2,174,353 122 $2,118,355 175 $1,987,311
Millbrae 9 $1,536,147 15 $2,159,875 9 $1,530,833 10 $1,574,750
Menlo Park 40 $3,103,750 36 $2,158,750 23 $2,616,250 28 $2,465,094
Palo Alto 37 $2,847,654 36 $2,766,779 32 $2,808,244 28 $3,108,038
Mountain View 34 $1,913,976 36 $1,977,350 32 $1,674,100 32 $1,675,709
Cupertino 24 $1,813,750 31 $1,767,221 26 $1,716,667 25 $2,070,313
Sunnyvale 56 $1,397,442 66 $1,477,719 42 $1,491,857 73 $1,520,529
Fremont 87 $1,019,617 121 $1,106,276 121 $1,040,311 109 $1,089,319
Newark 27 $936,100 24 $841,397 31 $846,100 27 $787,917

表二:灣區部分城市11/2019、10/2019、9/2019和11/2018之量價比較表。(大紀元製表)

在Palo Alto,量價表現也算是不錯,都比九月、十月還高,只是價格沒有超過去年同期的310萬。另外,Mountain View、Cupertino、Newark也差不多是這樣的表現,價格不跌反升,銷量大致穩定。

十一月的傳統淡季卻漲價,這樣表現在往年並不常見,筆者推測仍是房貸利率的誘因促使買家進場,也因為近期價格偏低,在灣區房市中實屬不易,因此買家還是想趕在節日假期前買得房子,所以量價雖稱不上反彈,但以淡季來說卻是表現不俗了。

Sunnyvale的價格就比較低了,十一月只剩約139萬,比去年同期或上兩個月都低。Fremont也呈現近期以來的新低點,銷量只剩87,少見地掉出了100以外。

綜觀上述,Sunnyvale、San Jose、Fremont等都是目前房價被低估的城市,買家如果對這3個城市有興趣,不妨在明年春季開始前多多關注當地房市,或許就能在硅谷順利買得一席之地。#

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本文刊載於舊金山12月7日地產版

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