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達拉斯地區房價升幅4% 落後全美平均水平

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【大紀元2019年02月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據最新標準普爾/Case-Shiller房屋價格指數,達拉斯地區十一月份的房價和一年前相比上升了4%,但仍然落後於全美範圍的房價升幅。全美範圍的升幅為5.2%。

現時達拉斯地區的房價上升速度大約只有一兩年前的一半左右。與拉斯維加斯和其他西南部市場的兩位數房價上漲幅度不可同日而語。

除了拉斯維加斯的房價同比上升12%外,鳳凰城的房價也上漲了8.1%,西雅圖和亞特蘭大的房價也均上升了6%以上。

標準普爾的大衛·布利策(David M. Blitzer)在新報告中表示:「雖然達拉斯地區房價仍然在上漲,但比前幾個月要更慢。二手房的銷售下降加上房屋可負擔性變差,價格上漲的步伐正在受阻。」

根據Case-Shiller的數字,算上最近的升幅,達拉斯地區的房價現在比大蕭條期間高出了近50%。

住房分析師表示,全美範圍大多數地區的房價應繼續以適中的速度上升。

其中CoreLogic的副首席經濟學家兼研究與觀察部主管Ralph B. McLaughlin在一份聲明中說:「我們預計未來幾個月房價增長將繼續放緩。然而,抵押貸款利率下降應該有助於減輕其中一些影響。」

除房價上升放緩外,達拉斯地區的房屋銷售在2018年的最後幾個月也顯著放緩。達拉斯-沃斯堡地區是德州唯一一個去年房屋銷售總量下降的地區,和2017年的創紀錄水平相比下降了2.4%。

大衛·布利策表示:「房屋銷售在2017年十一月份見頂,隨後在2018年一直緩緩下滑。」

而達拉斯地區可供銷售的房屋數量則增長了近25%。且市場上的房屋需要更長時間才能售出。

較高的抵押貸款成本加上可供購買的廉價房屋短缺,導致在全美許多市場的購買活動放緩。

Trulia高級經濟學家謝麗爾•揚(Cheryl Young)在一份聲明中表示:「房地產市場看似仍然火熱,勢頭還在保持價格增長的正面趨勢,但已經出現放緩的跡象。雖然仍在增長,但十一月份房價年增長速度放緩,降至兩年來的最低水平。」

「預計未來幾個月房價增長將進一步放緩,特別是因為該指數反映了2018年底股市動盪帶來的經濟不確定性,以及最近聯邦政府關閉導致的經濟不確定性。」

都市地區 2018年11月房價指數 同比變化(%) 10月至11月間變化(%) 9月至10月間變化(%)
亞特蘭大 148.88 6.2% 0.3% 0.2%
波士頓 216.59 5.6% 0.1% 0.1%
夏洛特 159.30 5.5% 0.2% 0.3%
芝加哥 143.53 3.1% -0.7% -0.3%
克里夫蘭 122.93 4.6% -0.7% -0.6%
達拉斯 187.85 4.0% 0.2% 0.0%
丹佛 215.43 6.2% -0.3% -0.3%
底特律 124.14 5.7% -0.4% -0.2%
拉斯維加斯 189.97 12.0% 0.0% 0.3%
洛杉磯 281.99 4.4% -0.3% 0.0%
邁阿密 239.54 5.0% 0.3% 0.2%
明尼亞波利斯 172.99 5.8% -0.2% -0.2%
紐約 202.44 3.5% 0.4% 0.5%
鳳凰城 187.47 8.1% 0.3% 0.7%
波特蘭 232.60 4.4% -0.5% -0.5%
聖地亞哥 253.85 3.3% -0.6% -0.2%
舊金山 265.35 5.6% -0.7% -0.7%
西雅圖 245.83 6.3% -0.7% -1.0%
坦帕 214.05 5.7% 0.4% 0.3%
華盛頓 227.96 2.7% 0.0% 0.0%
綜合10城市 227.42 4.3% -0.1% 0.1%
綜合20城市 213.66 4.7% -0.1% 0.0%
全美範圍 205.85 5.2% 0.1% 0.0%

責任編輯:李元

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2019-02-01 11:08 AM
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