【大紀元2019年02月10日訊】卡城地產局（CREB，Calgary Real Estate Board）預測2019年住房市場：由於經濟增長緩慢、就業市場的疲軟、以及高庫存和高房貸利率等諸多因素，或致民眾經濟收入拮据，以致缺乏購房信心，這將導致卡城今年房市仍處於買方市場。
CREB預測今年卡城住宅房價將下跌2.34%，唯一有上升趨勢的是房屋出租市場。CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）近日表示，2018年最大的失望是就業市場並未回歸達預期。2018年12月份卡城的失業率雖有下降，達8.2%，但預計今年失業率仍將上升。她表示：「如果就業市場好轉，下一個挑戰就是能源領域，如果能源領域好轉，這會增強人們的購房信心，市場會出現好轉。但是今年仍很難擺脫買方市場，因為待售庫存大大的超過了需求量，這對房價也造成了拖累。供求問題已經持續了4年，今年仍是一個難題。」
勞瑞表示，大部分的供過於求的市場是公寓，價格也已經降到了2014年水平。今年建商會取消一些新開發項目，將有助於新房的庫存市場。預計連屋（Attached Homes，包括雙拼屋和鎮屋）將下降2.49%，獨立屋（Detached Homes）將下降2.33%，公寓（Apartments）將下降2.27%。
2019年的出租市場將有所增長，由於金融機構監管政策、抵押貸款壓力測試，以及卡城的新移民增多，有能力買房的人數減少，這些有助於出租市場的發展。預計空置率將下降，租金將上漲。CREB預測，2019年將有超過14,000的新移民，其中4成是境外移民。這些人不會先購房，這不會對購房市場起作用。
豪宅市場仍艱難
蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty）報告稱，卡城的豪宅市場銷售在逐年下降，但下降幅度不像多倫多和溫哥華那樣顯著。蘇富比加拿大公司總裁亨德森（Brad Henderson）表示，與2017年相比，2018年卡城百萬以上豪宅銷售下降了10%，溫哥華下降了26%，多倫多下降了31%。
亨德森解釋到，石油管道發展停滯不前、奧運申辦投票未通過、持續的高失業率和石油價格下跌，使2018年的豪宅銷售與其它住房市場一樣低迷。
責任編輯：趙明月
