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2019卡城房市仍為買家市場

Calgary skyline at night with Bow River and freeway.

(大紀元資料室)。

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【大紀元2019年02月10日訊】卡城地產局(CREB,Calgary Real Estate Board)預測2019年住房市場:由於經濟增長緩慢、就業市場的疲軟、以及高庫存和高房貸利率等諸多因素,或致民眾經濟收入拮据,以致缺乏購房信心,這將導致卡城今年房市仍處於買方市場。

CREB預測今年卡城住宅房價將下跌2.34%,唯一有上升趨勢的是房屋出租市場。CREB首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)近日表示,2018年最大的失望是就業市場並未回歸達預期。2018年12月份卡城的失業率雖有下降,達8.2%,但預計今年失業率仍將上升。她表示:「如果就業市場好轉,下一個挑戰就是能源領域,如果能源領域好轉,這會增強人們的購房信心,市場會出現好轉。但是今年仍很難擺脫買方市場,因為待售庫存大大的超過了需求量,這對房價也造成了拖累。供求問題已經持續了4年,今年仍是一個難題。」

勞瑞表示,大部分的供過於求的市場是公寓,價格也已經降到了2014年水平。今年建商會取消一些新開發項目,將有助於新房的庫存市場。預計連屋(Attached Homes,包括雙拼屋和鎮屋)將下降2.49%,獨立屋(Detached Homes)將下降2.33%,公寓(Apartments)將下降2.27%。

2019年的出租市場將有所增長,由於金融機構監管政策、抵押貸款壓力測試,以及卡城的新移民增多,有能力買房的人數減少,這些有助於出租市場的發展。預計空置率將下降,租金將上漲。CREB預測,2019年將有超過14,000的新移民,其中4成是境外移民。這些人不會先購房,這不會對購房市場起作用。

豪宅市場仍艱難

蘇富比國際地產(Sotheby』s International Realty)報告稱,卡城的豪宅市場銷售在逐年下降,但下降幅度不像多倫多和溫哥華那樣顯著。蘇富比加拿大公司總裁亨德森(Brad Henderson)表示,與2017年相比,2018年卡城百萬以上豪宅銷售下降了10%,溫哥華下降了26%,多倫多下降了31%。

亨德森解釋到,石油管道發展停滯不前、奧運申辦投票未通過、持續的高失業率和石油價格下跌,使2018年的豪宅銷售與其它住房市場一樣低迷。

責任編輯:趙明月

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