【大紀元2019年02月10日訊】文：Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀
剛過去的2018年，灣區房產市場從一月份開始上行，在3、4月份有些地區的價格達到最高。之後從5月下旬開始，很多地區出現反轉下行，部分地區至10月份達到年年度的最低，11月份價格開始企穩，12月份由於節日密集等因素，市場比較平淡。
灣區房市開始回暖
進入新年的1月份，隨著天氣的回暖，市場也悄悄地開始變暖，很多買家開始陸續密集看房。從我們BQ Realty（BQ房產）近期的成交情況看，許多地區開價比較好的Listing，開始收到多方出價（Multiple Offer），一些房子還出現了了近二十個的Offer競標。
例如：（1）在Mountain View 94043一處Listing Price $74萬9,000的Townhouse，收到24個offer，出價$90萬還沒有拿到。
（2）Fremont 94555一處Listing Price $100萬的獨立屋，共收到13個Offer，由第一名加價20萬才拿到。
（3）San Jose 95120一處Listing Price $189萬8,000的House，8天就進入Pending中。
所有以上的現象，都預示著2019年的灣區房產市場又將是一個看不見硝煙的戰場。
就像我在去年底的文章（1月5日刊登）「2018/19年年灣區房產市場回顧展望」一文中提到的，最近我遇到了幾位先知先覺的客戶，是他們最初提醒了我市場的變化。早在一個多月前，他們已經開始在積極尋找投資標的，有些已經積極行動遞出Offer，將市場上一些性價比好的物業收入囊中。
於是，我覺得也應該趕緊再炒炒冷飯，翻出過去的圖表，追蹤新的數據，追尋市場的脈絡，同時也幫助支持我的客戶了解市場的最新動態。
灣區房產的微妙變化
還是那句話，我不是神仙，我只是在房地產行業從業了多年。本文在上篇列舉的圖表基礎上進行追蹤，將近年灣區房地產市場比較活躍的Santa Clara City的房屋銷售中間價，和銷售量的兩組圖表組合進行比較分析。希望能一葉知秋，對讀者有所啟發。也歡迎讀者能能夠加我微信聯繫，或給我來郵件或電話，告訴我你對2019年市場的看法。
圖解：價格趨於平穩，人氣悄悄抬頭
關鍵詞：先知先覺的人
上次文章依據的數據是2018年10月18日（參見圖一紅星），回望那個時候，正好是市場上人心惶惶，一片看衰。甚至有客戶對我說，他有信心等價格跌回2015年的時候才會入手購買。我無語而絕望地望著他嘆息。
而前天正好是上一個季度後的2019年1月18日。相比於3個月前，市場也開始有了一些變化。價格已經企穩，庫存卻在逐漸減少（可聯繫我了解庫存變化情況），而人氣也開始漸漸變得微妙——是的，是有點微妙！
是誰讓這些冷冰冰的圖表曲線走向開始變得微妙？——對，就是那些先知先覺的人，這些人就在你我身邊，毫不起眼，卻是每每讓我們佩服羨慕嫉妒的人。
到截稿為止，我們BQ Realty在Fremont最新的Listing收到Multiple offers，6天成交。在代理買房方面，由於一些賣家沒有及時調整價格，我們也幫助Buyer拿到了幾個很好的Deal。想了解詳細數據，或索取2019年市場經濟展望報告，請和我聯繫。
灣區房產的最佳買點
圖二可以更直觀地看到5年以來房屋銷售中間價的起伏，及對應的市場人氣。這裡紅星標出的曾經的買點，僅是供你參考，不一定是你能認可的最佳買點，但一定是處在不同階段價格的低點區域。而最後的兩處紅星位置，就是你現在所處市場的情況。
圖解：你不可能買到最低點，但你可以在階段低位購買
關鍵詞：曲線偏離，趨向回歸
你是願意做先知先覺的購房人，做不同階段的贏家，在競爭不是很激烈的市場裡從容挑選自己心儀的房子，甚至還有可能砍價呢？還是覺得做後知後覺的人更保險，在市場人氣的推動哄抬下，不惜耗費多年的積蓄搶購房子，沒有機會講價講條件。這都由您來決定了。
（主要圖表來源：https://www.trulia.com/real_estate/Santa_Clara-California/market-trends/）
現在聯繫Steven Zhou，加入「免費買房助理」計畫及「買房雙重退稅」計畫。也可以聯繫你身邊的BQ 地產經紀人，索取市場詳細數據。
告訴我們，你是住在哪個城市？
你在哪個城市工作？
你最想購買或居住在哪些城市地區？
你知道每天哪些城市會出現性價比超好的房子嗎？
你最想關心的是哪些城市的最新市場動態？
作者：Steven Zhou （周青坤）・灣區地產經紀
1996進入房地產行業，一直在美國和中國從事房地產前期開發、市場拓展和銷售管理工作。作為舊金山灣區BQ Realty 的房產經紀，在灣區生活工作了十幾年，對本地市場有深入的了解和獨特的見解。秉著對中美兩地房產市場及購房文化的了解，近年來，服務了許多中國赴美的投資客戶及在灣區工作生活的購房客戶。
經歷過數次市場起伏，長期的職業生涯使其擁有敏銳的市場分析能力；擅長捕捉市場低窪潛力，能有效把握市場機會；善於斡旋買與賣之間的平衡；使客戶的投資得到滿意的回報；對市場有獨特的理解能力。#
灣區地產經紀Steven Zhou Realtor ®
BQ Realty CalBRE#: 01987343
電話：510.565.8353
WeChat ID微信：events11
電郵：stevenzrealtor@gmail.com
地址：3080 Olcott St., D232, Santa Clara, CA 95054
本文刊載於舊金山2月2、9日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
責任編輯：李歐
