【大紀元2019年02月13日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭房地產信息網站調查發現，奧克蘭現有8.5萬套房產有分割潛力，通過「以房生房」，奧克蘭有望增加10多萬套住房存量。這樣看來，說不定你家後院就有一座幫你生錢的「金礦」。
奧克蘭「以房生房」 住房存量可增20%
據Stuff新聞網報導，Homes.co.nz近期統計發現，奧克蘭共有8.5萬套房產有分割潛力，每套房產至少可以額外分割出一塊建地。這樣的話，全城大約可增建10萬9775套新房，相當於為奧克蘭增加20%的住房存量。
對於房主來說，可能會無形中增加數十萬元資產。目前奧克蘭市郊最便宜的建地至少可以賣到20萬元，市區很難找到40萬元以下的建地，全城空建地的中間價為64.8萬元。
Homes.co.nz首席數據科學家林特恩（Tom Lintern）表示，不是每個人都準備在其後院建造新房，但這項分析表明，如果存在適當的法規和經濟條件，奧克蘭有潛力實現住宅集約化。
這項分析是以奧克蘭《統一規劃》為準則，基於現有產權可增加的新房數量估算的。對於最小建地面積為400平米的地區，1套占地1200平米的房產有潛力在原住宅基礎上增建2套新房。
關於分割成本，房地產開發商惠特本（David Whitburn）表示，對於分成兩個永久產權的簡單分割，需要支付15萬元成本，包括奧克蘭市政府收取的開發費（development contribution）和自來水公司Watercare收取的基礎設施增長費。當然具體費用還受坡度、是否靠近排水管道、土壤條件和洪泛區等因素影響。
經濟學家：政府需要採取激勵措施
經濟學家伊奎布（Shamubeel Eaqub）表示，隨著時間推移，這種分割形式會出現，但可能需要很長時間，因為房子所在的位置可能不理想，或者人們不想出售額外建地，或者還有其它許多原因。
不過他認為，重要的是，上述數據顯示了高密度建房的潛力及激勵措施的必要性。府可以通過政策變更來增加土地價值，並提供必要的基礎設施。還有一種選擇是綠地，當然同樣需要激勵措施和基礎設施。問題在於哪種方案總體上更好。
伊奎布表示，建築成本急劇上漲、建築人員短缺、開發商看不到資本收益，加上銷量放緩等諸多因素，都為市場帶來了不確定性。隨著人口增長，住房需求也在持續增長。雖然新西蘭統計局認為移民數據可能被誇大了，但住房短缺仍然存在。
金融網站：奧克蘭缺房量僅降低20%
金融網站Interest.co.nz通過對比統計局新舊數據發現，儘管奧克蘭缺房量有所減少，但估算數字顯示，缺房量僅減少了近5900套，大約減少20%。
根據舊的統計系統估算，在2015年～2018年的四年時間裡，奧克蘭地區累計缺少27,206套住房，當然歷年來總的缺房量應該更高。根據修正後移民數字變化幅度估算，在2015年6月～2018年6月的四年時間裡，奧克蘭累計缺房量降至21,314套，下降21.7％。
海外買家需求似乎有所降低
除了移民數字減少外，自去年10月海外買家禁令開始實施後，海外買家份額有所下降。
根據新西蘭統計局2月8日發布的數據，2018年第四季度，非新西蘭人的購房份額僅占2.3%。這一比例低於去年第四季度的2.9%，但略高於今年第三季度的2.0%。
統計局物業統計經理麥肯齊（Melissa McKenzie）表示，上季度海外買家比例與近期結果相似，房產轉讓可能受到了關於《海外投資法》變更的輿論影響。
不過她同時表示，能夠反映禁令影響的數據，可能會有一段時間的延遲，因為統計局統計的是完成合同後的數據，而完成合同可能需要1個月甚至更長時間。
責任編輯：上官翎
