site logo: www.epochtimes.com

多倫多大戶型公寓日益走俏

獨立屋價格昂貴,多臥家庭型大公寓受到歡迎。(Shutterstock)

人氣: 80
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年02月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去幾十年來,共管公寓開發商一直討好年輕單身買家,開發小型緊湊型公寓。只到最近,多倫多開發商終於認識到,年輕人總有一天也會成長成熟,成長後得成家立業和生兒育女,更大住房需求強勁。

大戶型公寓需求大

據torontostoreys網站報導,Slate Asset Management資產管理公司開發副總裁當納利(Brandon Donnelly)說,大戶型需求非常強勁,主要是因獨立屋價格太高,許多人買不起,這種情況下儘量多開發大戶型,和低層屋競爭,做得好的話,就能增值,截至目前這一市場反應一直強勁。

當納利說,如今社會對一大家口人擠在公寓住雖仍有偏見,但優化設計能很好消除這一偏見。他舉例說,Slate公司在多市西城區開發的中層公寓鎮屋樓盤,複式2層公寓就有超大平台,接通水和氣,方便住戶除了存物外,還能有更多其它用途。此外,每個臥室都有窗戶,內牆有降噪功能。另外,市府為確保住房環境質量,要求開發商將原來的12層設計改為9層設計。

Camrost Felcorp公司開發主管菲爾德曼(Joseph Feldman)認為,公寓開發從過去著重單身小公寓逐漸轉向著重大戶型開發,令人鼓舞。他說,現在開發大戶型的開發商還不多,這一市場機會還很大。

菲爾德曼認為,人們在買大戶型公寓時,買的是一個全家人住的地方,要考慮孩子住房需求,不是買生意,因此會十分慎重,作決定較慢。開發商開發公寓,做的是生意,考慮的是如何迅速回籠資金和賺錢,做決定快。

家庭住公寓不再丟人

現在600平呎小型公寓雖仍是開發商最愛,2臥和3臥室等家庭大戶型仍非開發主流,但開發數量比過去多。造成這一現象有兩個原因,一是越來越多年輕人喜歡住在市中心,二是獨立屋成本太高,花錢買100萬元以下的豪華公寓比買獨立屋更實際更可行。

另外,開發商不僅設計開發專門的大戶型,比如納入遊戲室、操場和泳池等兒童遊樂設施,還在摸索開發複式2屋公寓,新增花園式平台等,讓公寓住房體驗儘量接近獨立屋住房體驗。最重要的一點是,開發商還想各種辦法幫人們實現買房夢想,如推出分期首付法,允許付不起首付的買家分期支付。

這一現象,是否意味著加人住房文化全面轉型,值得討論,目前有兩種觀念。一種認為住公寓的家庭,不再像過去覺得是低人一等,好像高層公寓只有年輕單身才住。二是受年輕家庭追捧的郊區,仍受年輕歡迎。儘管如此,年輕人追求都市生活方式,已成為一股主要市場力量。

Lash Group開發集團布蘭肯斯坦(Larry Blankenstein)稱,這一現象並非主流文化變了,而是住房擔負力鬧的,都是因低層住房成本太高,開發商越來越追求以最小投入營造最大收益,越來越習慣開發1,000平呎以下的2臥公寓。

布蘭肯斯坦說,如今的士嘉堡和過去不一樣,已經成為多倫多一個部分,不再算是郊區,公司在此開發的大戶型價格低,比獨立屋住房優勢大。

大戶型公寓開發成趨勢

Milborne Group開發集團銷售與市場部主管希斯齊(Cara Hirsch)說,多倫多變得越來越像紐約,幾年前20、30歲買公寓的年輕人,現在開始陸續成家立業,因此越來越多開發商開始針對家庭開發大戶型,這一現象感覺已日益成為一種趨勢。另一方面,消費者也越來越追求便利,希望離公交和單位近。

The Daniels Corporation開發公司銷售副總裁湯姆帕(Dominic Tompa)表示,大戶型公寓需求之大超出想像,這一趨勢還會持續,今後會有越來越多人在公寓生兒育女。對於開發商來說,迎合市場需求不僅僅只是建越來越多的3臥公寓,而是要考慮設計布局,要有完整的兒童區,有適合親子互動的室內外空間。

湯姆帕說,最關鍵的是公寓銷售辦法比過去更靈活,對更多年輕家庭開放,如首付只要3,500元,此後每個月支付1,000元,直到付足房價5%首付。

也難怪,Daniels公司在Dundas 和麗晶公園River交匯處開發的Artworks樓盤推出後很快售馨。可能真的是,只要有人建大戶型,買家就會自動上門。

責任編輯:文芳

評論