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達拉斯地區一月份上市房數量大幅增長

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【大紀元2019年02月22日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區在一月份有大量房屋進入市場,這意味需要更長的時間才能出售一棟房屋。

根據MetroTex房地產經紀協會的最新數據,一月份達拉斯郡的待售房屋數量與去年同期相比增長了超過43%。丹頓郡的待售房屋數量也增長了42%以上,而在柯林郡的待售房屋數量也比一年前高出37%。

這一波房屋上市潮的到來,正值本地房屋銷售下滑且價格上漲勢頭已經消逝之際。在上月底的時候,達拉斯地區地房地產經紀人上市的房屋數量有近22,000套,是六年來最大的一月份房屋庫存。僅在一月份就有超過10,000棟新增的上市房屋。

房地產經紀人警告賣家,不要再期望可以像幾年前市場看到的那樣快速出售。

MetroTex房地產經紀人協會2019年的會長Cathy Mitchell說:「你不能指望在30分鐘內獲得30個潛在買家出價。這是市場調整,我們無法持續像之前的市場一樣發展。」

在「待售」標誌的數量不斷增加的同時,房屋銷售卻正在下降。

在達拉斯郡,一月份房地產經紀人的房屋銷售較2018年同月下降超過12%,丹頓郡的房屋銷售下降近13%,柯林郡的房屋銷售則同比下降了10.5%。泰倫郡的房屋銷售下降幅度最小,只有8.5%,這是因為地區市場上有較多廉價房的庫存,使購買活動較為強勁。

泰倫郡的房屋銷售價格中位數漲幅也是最大的,比2018年一月份上升了3.9%。達拉斯郡的中位數房屋銷售價格與去年同期持平,而柯林郡的房價同比上升不到1%。

泰倫郡連續第二個月成為本地房地產經紀人的房屋銷售數量最多的郡,一月份共有1,440棟房屋易手。房地產經紀人正在努力適應當地本土市場的降溫。

Mitchell說:「我們對賣家採取現實的做法,告訴他們你需要根據能賣多少來為房屋定價,我認為這種市場調整對我們是有好處的。」

至一月底,達拉斯地區市場上的房屋庫存大約為四個月的供應量。

Mitchell表示,去年秋季抵押貸款利率上升把一些潛在的購房者擋在市場外。 「我們有一整代買家從未見過5%的利率。」她說。

其後抵押貸款利率下降。根據抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)的數據,本週的平均利率降至近12個月以來的最低水平,為4.37%。

達拉斯-沃斯堡地區一月份房屋銷售情況
地區 銷售 同比變化 中間售價 同比變化 待售房增長
柯林郡 786 -10.5% $313,707 0.6% 37.1%
達拉斯郡 1,285 -12.6% $215,000 0.0% 43.4%
丹頓郡 703 -12.8% $300,000 3.5% 42.4%
泰倫郡 1,440 -8.6% $220,000 3.9% 35.0%

責任編輯:李元

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2019-02-22 10:57 AM
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