【大紀元2019年02月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）金融公司AMP Capital的經濟學家Shane Oliver預期悉尼和墨爾本的房產市場會出現更大幅度的價格調整。
據澳洲房地產觀察網消息，他說：「對悉尼和墨爾本而言，到2020年，房產價格最大跌幅達20％左右。」
「去年年底拍賣成交率進一步下滑、房產價格下跌加劇，表明可能會出現更大跌幅，可能高達25％左右（盡管不可能準確）。」
「這表明悉尼市場會進一步下跌15％左右，墨爾本市場下跌幅度將更大。」
「25％的跌幅將使房產價格回落到2014年末至 2015年初的水平。」
Oliver稱，雖然其它城市的房價同樣受到信貸緊縮的影響，但由於投機性小，因此在2019年裡受影響較小。
他說：「珀斯和達爾文的房產價格已經回落到十年前的水平。」
「其它首府城市和偏遠地區中心通常沒有出現房產市場的繁榮景象，所以不太可能出現蕭條。」
「因此，澳洲其它地區可能持平或小幅上漲。」
Oliver說：「總的來說，這表明全國平均價格最大跌幅為10％到15％，今年還會出現額外的5％到10％的跌幅。」
Oliver表示，這些變動並不意味著房產市場崩盤，而是從截止到2017年的五年間悉尼和墨爾本市場的膨脹水平的回落，當時價格分別上漲了72％和56％。
「悉尼和墨爾本暴跌25％可能看起來像是一次崩盤，但考慮到先前的收益的程度，可以說不是崩盤。但全國平均跌幅25％可能會被認為是崩盤。」
「我們認為，除非出現更高的利率或失業率（這兩者都不太可能）推動違約率和強製售房的大幅上升，或移民大幅減少（這將導致需求崩潰），否則這種可能性不大。」
「人口的強勁增長仍然會推動住房的強勁需求。」
他表示，降息不太可能迅速結束房地產週期的低迷期，就像2008年和2010 至2012年時房場市場下滑的情況一樣。
他說：「利率已經很低，而債務高了很多。」
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