【大紀元2019年02月24日訊】文：Susan Chen・灣區建築師／文字整理｜李翔・大紀元
家建裝修，屋主都希望用較少資金做較多工程。然而實際情況恰恰相反，普遍超出預算2倍不止。若要實際花費與預算相符，屋主應怎樣做計畫，在哪些方面控制房屋裝修費用？
家建工程中起決定作用的三方：屋主、設計師、施工隊。這三方中的任何一方，都可能影響到家建工程的實際費用和時間。
（一）屋主提前製訂家建計畫
提前製訂的家建計畫（Homework）越詳細越好，要與每一位家庭成員溝通，他們對房屋的格局可能都有設想，要充分了解他們的想法。計畫應該包括的內容：房屋要改建成什麼樣、用時多久、花費、資金的籌畫；如果分期付款，怎樣支付等。
資金分期籌備可以讓屋主減輕壓力，在後期也許會有意想不到的新資金流入。有限的資金盡量用在必須處花費，可有可無的，不花費或者少花費。
（二）設計師協助控制工程費用
屋主把準備好的家建計畫講給設計師，與之充分溝通。如果工程是分期的，假設現在裝修廚房，兩年後裝修衛生間，也要與設計師講清楚，做好預先的全盤規畫，提前保留該保留的地方。設計師通過選擇材料，調整、完善設計計畫，幫助屋主控制工程費用的尺度。
（三）施工隊依照合同施工
可以通過朋友推薦或者網上找合適的施工隊，一般選擇3個以上的工程隊，實地考察後決定用哪個施工隊。好的工程隊都很搶手，需要提前申請預約（在另一篇文章「美國房屋裝修，如何與總承包商溝通」有詳文介紹）。
家建工程要有合同保護，屋主或者施工隊都可以提供合同書。只有1頁紙的合同過於簡單，真正的合約越詳細越好。合同內容一般包含施工隊是否按時工作，是否按報價完成工程，以及工程的進度。
家建工程計畫要留有餘地，少修改
施工隊依照前期計畫書施工，可是不可避免現場有修改，所以工程計畫要留有餘地。如果屋主要改動，需要與設計師、施工隊做好溝通，要簽字同意，附有更新的報價。
由於屋主臨時增添材料引起的修改，必會增加費用和工期。大的家建工程都有一張很大的表格貼在牆上，展示施工時間、節點（Milestone）都能在表格上看得清清楚楚，一目了然。比如，做這一步兩個月，收費多少；做另一步幾個月，收費多少。如果某段工程沒有按計畫完成，就要順推後邊的時間。
有的屋主用項目管理的方法計算工程費用，因為機器的理論計算很難和實際的人工操作相同，這時更加凸顯工程計畫要留有餘地的必要。
家建的相關問答：
1、新房家建的報價？
答：家建報價與房屋位置、所在城市、裝修標準都有關係。一般情況，山上房屋家建比平地的貴一些。最低報價$250/平方英呎。
2、新建或翻修衛生間，是否需要到政府申請批准？
答：無論新建或翻修衛生間都要得到政府的批准。並且得到政府申請後，房屋登記的記錄才會有更新，增加一間衛生間會使房屋的價格有很大的不同。翻修衛生間需要申請，是因為需要動水、動電的工程都必須申請，與費用多少無關。並且，政府檢查安裝情況，更有助於保證施工安全。
舊金山灣區室內設計師、建築師：
Susan Chen，SC Design Group首席設計師，有30多年在美國建築設計的豐富經驗。工程項目遍布舊金山灣區。主要作品：「來一個北美式的四合院，傳統與現代的輝映」、「怎樣用園林景觀提升房屋價值」等。
聯繫方式：susanchen@gmail.com
本文刊載於舊金山2月2日家居版
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責任編輯：李歐
