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拒撤辣招私樓供應減一萬 業界關注持續推地能力

預算案公佈後,美聯物業在分行張貼「財案無新招 磚頭價值飆」的標語,意思是無新招即是利好消息。(美聯物業提供)

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【大紀元2019年02月28日訊】(大紀元記者梁珍香港報導)每年預算案,一大關注焦點是房屋政策。財政司司長陳茂波強調,不會撤銷辣招,但私人樓宇的供應較上一年度減少1萬伙至1.55萬伙。業界指現時樓價仍然高企,關注政府有否能力持續推地。

陳茂波表示,樓市方面,本港住宅的成交量和價格去年下半年回軟,但現時樓價仍然與市民的負擔能力脫節。政府現階段無意撤銷任何需求管理措施。對於坊間有聲音建議政府放寬首次置業買家的按揭要求,他在財政預算案論壇上進一步表示,特區政府經考慮過後,不認為現在是討論放寬按揭成數的合適時機,行政長官林鄭月娥早前亦已澄清,現時不應該讓大眾誤解會有甚麼樓市刺激措施出台。

今次預算案,有關樓市的新措施不多,主要集中於稅項寬減,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新財案於房地產範疇上「無消息等於好消息」。相信寬減入息稅、利得稅及免差餉等,能為置業人士帶來正面心理影響。

對於私樓供應減少,中原集團創辦人施永青認為,雖然對價錢有支持,但私樓越賣越貴,亦非太多人能夠負擔得起,因而政府亦要解決民生問題,要擴大公營房屋供應,平衡市場需要。不過,他補充指影響私樓樓價走勢並非單一供應因素,尚有政治因素,環球經濟局勢、貨幣政策等各種因素影響。

賣地方面,政府在2019/20年度的賣地計劃將包括7幅商業用地,預計可提供約81.46萬平方米樓面面積,當中包括可提供最多約2,900個酒店房間的樓面面積。

7幅商業用地包括高鐵西九龍站上蓋,該用地可提供約29.4萬平方米樓面面積,為近年政府推售的最大型商業用地。未來幾年,政府將陸續推售包括位於啟德發展區、中環新海濱、加路連山道及金鐘廊等多幅商業用地。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,現時樓價仍然高企,公私營房屋比例亦改為「7比3」,政府是否或有能力持續推地將會是重點。他估計,2018至2019年度賣地收益(包括補地價)約1,200億元,預測2019至2020年度賣地收益約1,000至1,200億元。◇

責任編輯:陳玟綺

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